Video Live-Besichtigung

Sehr schönes Geschäftslokal - Neue Heimat - sehr guter Preis & Zustand

1.724 €

186 m²

Zeininger Immobilien GmbHHerr Lukas Gabriel, BSc.

Melissenweg 4, 4030 Linz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.723,74 €

Preis pro m²9,26 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.436,45 €

USt. Gesamtbelastung287,29 €

Gesamtmiete1.617,38 €

Gesamtmiete Netto1.347,82 €

USt. Gesamtmiete269,56 €

Monatliche Kosten309,72 €

Miete1.178,35 €

USt. Miete235,67 €

Betriebskosten258,1 €

USt. Betriebskosten51,62 €

Steuersatz20 %

Heizkosten Netto88,63 €

USt. Heizkosten17,73 €

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 MM zuzüglich USt.

Kaution4.500 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einzelhandel

Verkaufsfläche 186,1 m²

1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

136 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,4

Beschreibung

Wunderschöne Geschäftsfläche - sehr guter Preis & Zustand

Dieses schöne und praktische Geschäftslokal liegt äußerst verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt Salzburgerstraße, und die Nähe zum Infracenter bietet jede Menge Chancen und Möglichkeiten.

Die Gesamte Nutzfläche von ca. 186,1 m² teilt sich auf auf:
- 102,6m² Geschäftslokal / Büro im EG
- 83,5m² Keller-/Lagerfläche im UG

Das Geschäft mit toller Glasfassade befindet sich direkt im Melissenweg, unmittelbar vor dem Geschäftslokal sind ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter. Das Geschäft kann sowohl straßenseitig als auch vom Hof her betreten werden. Der dazugehörige Keller befindet sich direkt unter dem Geschäft.

Die angeführte Gesamtmiete ist inkl. BK und Heizung jedoch ohne Strom.

Für die Vertragserstellung und Übergabe stellt die Hausverwaltung dem Mieter einmalig € 360,-- in Rechnung.

Für nähere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Lukas Gabriuel unter Anbieter kontaktieren gerne zu Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1178,35 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 169,47 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 88,63 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 287,29

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Gesamtbetrag € 1723,74

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Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C