MODERNE HELLE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN UND GARAGENPARKPLATZ

Zur Vermietung gelangt eine moderne großzügige Wohnung in der Dr.Bruno-Simlinger-Gasse 11-13 mit 85,19 m² Wohnfläche und zwei Terrassen.
Sie befindet sich im 2.Liftstock (=Dachgeschoß) einer kleinen modernen Wohnhausanlage und besteht aus
• einem großzügigen Wohnzimmer mit Terrasse
• drei Zimmern (davon ein Zimmer mit zusätzlicher Terrasse)
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• WC
• Abstellraum
• Vorzimmer

Die Ausrichtung der großen Terrasse ist südostseitig mit weitem Blick über angrenzende Felder.
Die Einbauküche zeichnet sich durch ihren modernen Stil und die hohe Funktionalität aus.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen: Parkettböden in den Zimmern, hochwertige Fliesenböden, geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Isolierfenster, Sicherheitseingangstüre und Kellerabteil.
Zur Wohnung gehört auch ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser Parkplatz ist in der Miete inbegriffen.
Die Lage der kleinen Wohnhausanlage ist optimal. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von rund 700 m, Kindergarten, Volksschule und NÖ Mittelschule im Umkreis von 800 m. Die große Station Leopoldau (U1, S1, S2, S8, S15, 29A, 32A, Park and Ride) befindet sich in 3 km Entfernung.
Bruttomonatsmiete € 1.210,37 (HMZ € 913,27, BK € 298,31). Keine Umsatzsteuer, da Kleinunternehmerregelung.
Befristung: 5 Jahre.
Nebenkosten: Sicherstellungskaution € 3.700,00
Provisionsfrei für den Mieter, da vom Vermieter beauftragt, daher auch keine Doppelmaklertätigkeit.
Energieausweis gültig bis 25.01.2034: HWB 65,40 kWh/m²a (Kat.C), fGEE 1,01 (Kat.C).
Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen sehr gerne Frau Susanne Rumplik zur Verfügung (Email: Anbieter kontaktieren, Tel: Anbieter kontaktieren).
Immobilien Rumplik – Erfahrung seit 85 Jahren!
Wir ersuchen höflich um Verständnis, dass wir zur Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber und auch gemäß der österreichischen Gewerbeordnung nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Aufgrund bestehender EU-Richtlinie (VRUG, KSchG) können wir Ihnen Unterlagen zu den angebotenen Objekten erst dann zusenden, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit entsprechendem Link von uns übermittelt, mit welchem Sie laut Gesetz informiert werden und Sie die benötigten Felder einfach und unkompliziert online ausfüllen können.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserer Firma an Sie weitergegebenen Auskünfte und Informationen, vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden, für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können. Ebenso sind vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, die wir ohne gesonderte Prüfung unserseits weitergeben, auch für diese übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit. Insbesondere stammen sämtliche Angaben in den Exposés vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) und werden/wurden diese von uns nicht überprüft. Im Übrigen gelten die AGBs in der jeweils geltenden Fassung, sowie die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung.