LOGGIAWOHNUNG IN MODERNEM HOCHHAUS UND UNVERBAUBAREM BLICK AUF DIE ALTE DONAU UND DIE WIENER HAUSBERGE

Zur Vermietung gelangt eine moderne und topsanierte Wohnung in der Kratochwjlestraße 12 mit 59,64 m² Wohnfläche und 7,25 m² Loggia.
Sie befindet sich im 15.Liftstock eines modernen exklusiven Wohnhauses und besteht aus
• einer großzügigen Wohnküche (27,89 m²)
• einem Schlafzimmer (16,28 m²)
• einer Loggia (7,25 m²)
• Badezimmer mit Badewanne (4,07 m²)
• WC (1,28 m²)
• Vorzimmer (10,12 m²)

Die Ausrichtung der Loggia ist westseitig mit unverbaubarem Blick über den Donaupark, die Alte Donau, die Uno-City und die Wiener Hausberge.
Die tolle Einbauküche zeichnet sich durch klare Linien, hochwertige Qualität und Funktionalität aus.
Das moderne und geschmackvolle Badezimmer trifft den Zeitgeist und wird auch höchsten Ansprüchen gerecht.
Im Haus befinden sich noch freie Tiefgaragenplätze zur Anmietung. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen: Concierge-Service, Fahrradabstellraum, Waschküche, Kellerabteil.
Die Lage des Hochhauses ist kaum zu überbieten. Die U1-Station „Alte Donau“ und das Naherholungsgebiet Alte Donau, der Donaupark und die Strandbäder sind mit wenigen Schritten erreicht. Die Uno-City und auch die Auffahrt zur Donauufer-Autobahn liegen nur ca. 1km entfernt. Mit der U1 ist man in ca.13 Minuten am Stephansplatz.
Die Gegend um die Alte Donau punktet vor allem durch viel Grün, das Erholungselement Wasser, die exzellente öffentliche Anbindung und die modernen Wohnstrukturen.
Bruttomonatsmiete € 1.221,50 (HMZ € 970,31, BK € 251,19 – keine USt.da Vermieter Kleinunternehmer).
Nebenkosten: Sicherstellungskaution: € 3.750,00
Befristung: 5 Jahre
Energieausweis gültig bis 02.03.2031: HWB 52,6 kWh/m²a (Kat.C), fGEE 1,61 (Kat. C)
Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen sehr gerne Frau Susanne Rumplik zur Verfügung (Email: Anbieter kontaktieren, Tel: Anbieter kontaktieren).
Immobilien Rumplik – Erfahrung seit über 85 Jahren!

Wir ersuchen höflich um Verständnis, dass wir zur Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber und auch gemäß der österreichischen Gewerbeordnung nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Aufgrund bestehender EU-Richtlinie (VRUG, KSchG) können wir Ihnen Unterlagen zu den angebotenen Objekten erst dann zusenden, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit entsprechendem Link von uns übermittelt, mit welchem Sie laut Gesetz informiert werden und Sie die benötigten Felder einfach und unkompliziert online ausfüllen können.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserer Firma an Sie weitergegebenen Auskünfte und Informationen, vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden, für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können. Ebenso sind vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, die wir ohne gesonderte Prüfung unserseits weitergeben, auch für diese übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit. Insbesondere stammen sämtliche Angaben in den Exposés vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) und werden/wurden diese von uns nicht überprüft. Im Übrigen gelten die AGBs in der jeweils geltenden Fassung, sowie die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung.