Modernes Familienhaus in Rust am Neusiedler See!

Zum Verkauf gelangt ein reizendes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Rust am See.

Online Besichtigung mittels 3D Rundgang bereits vorab möglich - Nutzen Sie die Gelegenheit, dank modernster Technik, noch vor der Besichtigung einen virtuellen Rundgang durch die gesamte Liegenschaft zu unternehmen.

Das Haus wurde 1950 erbaut und 2001 umgebaut und umfassend saniert.

Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück bietet das Objekt auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 159 m².

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 92 m²

- Eingangsbereich
- Flur
- Küche mit Essplatz
- ein Zimmer
- separates WC
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Wohnzimmer mit extra "Lounge"

Das Obergeschoss verfügt auf ca. 67 m² über

- zwei große Schlafzimmer
- einen geräumigen begehbaren Schrank
- große Dachterrasse

Durch den Windfang gelangt man in das höher gelegene Erdgeschoss. Dieses verfügt über einen zentralen Vorraum bzw. Flur von welchem alle Räume zu erreichen sind. Das Wohnzimmer bietet auf ca. 42 m² viel Platz - inklusive einer extra "Lounge" welche perfekt als Spielzimmer oder Leseecke genutzt werden kann. Neben der neuen, modernen Küche mit Essplatz befindet sich eine kleine Speis. Weiters gibt es ein Büro/Kinderzimmer. Das separate WC befindet sich gleich am Ende des Flurs. Neben dem WC befindet sich das Badezimmer mit barrierefreier Dusche.

Durch den Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein kleiner Vorraum mit zwei Eingängen in die beiden Schlaf-bzw. Wohnräume. Die besondere Gestaltung der oberen Räume sorgt für ein angenehmes Wohlbefinden. Der begehbare Schrankraum verbindet beide Räume und bietet viel Stauraum. Eine große Dachterrasse und ein Balkon runden das Dachgeschoss perfekt ab.

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Der Keller hat ca. 25 m² und ist von außen begehbar.

Im Erdgeschoss werden WC, Bad, Küche und der Flur mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt. Das Wohnzimmer wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Ein vorhandener Schwedenofen im Wohnzimmer kann das gesamte Erdgeschoss mit wohliger Wärme versorgen. Das Obergeschoss wird mit Infrarotpaneelen beheizt.

Die straßenseitigen Fenster im Wohnzimmer haben einen Schallschutz. Im Obergeschoss sind die Dachflächen-Fenster mit Fliegengitter, Regensensoren und Außen-Rollos ausgestattet. Die Fenster und Rollos sind auch über eine APP via Smartphone steuerbar.

Der große Garten verfügt über sehr viel Platz. Eine kleine Terrasse lädt hier zum Verweilen ein. Zwei Gartenhäuser und eine Garage bieten viel Stauraum für Räder, Gartenmöbel, Brennholz und vieles mehr. Weiters sind im Garten schon eine Bewässerungsanlage, eine Solardusche sowie eine Wäschespinne vorhanden.

Wohnen wo andere Urlaub machen - erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Rust am Neusiedler See!

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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Lage:

Rust, die malerische „Stadt der Störche“ und des "Winzerkönigs" liegt im Burgenland, ca. 15 km von Eisenstadt und ca. 60 km (40 min) von der Stadtgrenze Wien entfernt am wunderschönen Neusiedlersee. Das Objekt liegt in Gehweite des historischen Zentrums von Rust, des Stadthafens, sowie aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Historische Heurigenlokale, Kultur, Segeln, Surfen - alles ganz nah! Eine Apotheke sowie Ärzte sind in nächster Nähe vorhanden. Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort, auch die Busverbindung ist bequem zu Fuß erreichbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D