Helle DG-Wohnung in gepflegtem Haus und Top-Lage

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt diese sehr schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung (41,5m²) mit weitläufigem Ausblick. Bereits am barrierefreien und einladenden Zugang zum Haus und Stiegenhaus erkennt man die gepflegte und saubere Wartung des gesamten Objektes (BJ. 1996). Das Apartment befindet sich im 3. Liftstock (DG). Durch das geräumige Vorzimmer gelangt man zentral ins Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separater Toilette sowie in den und lichtdurchfluteten Wohnsalon mit offener Küche und eigenem Essbereich. Die moderne DAN-Einbauküche bietet genügend Stauraum, sowie e-Herd/Ceranfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank. Geheizt wird das Objekt mit Fernwärme. Dadurch entfällt auch die jährliche kostenpflichtige Wartung einer Therme oder auch etwaige Reparaturkosten. Weiters sind ein eigener KFZ-Stellplatz im ruhigen Innenhof sowie ein Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert.
Im Kellergeschoss befinden sich weiters eine große Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen (Aufzug fährt bis KG).

Lage:

Durch die sehr zentrale Lage befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Merkur-Markt, Lidl, Hofer Billa, Eurospar, dm, Apotheken, Ärzte, Postshop, Schulen, Restaurants, Cafés, Heurige aber auch Parkanlagen zum Spazieren und Erholen sowie ein Kinderspielplatz.
Im nahen Umkreis unter 2000m finden Sie beste Infrastruktur wie zB. Post, Banken, Trafiken, Volkschule, Kindergarten, aber auch Krankenhäuser und Hotels sowie die Römertherme, das Schloss Tribuswinkel, das Casino, das Stadttheater, der Kurpark Baden oder der Melkerkeller und die Kuhstallbar u.v.m.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bus: City-Bus Linie 2 und 3 (ca. 100m)
Linien 459, 466, 552, 556 (ca. 900m)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, R, REX, (ca. 900m)
Badner-Bahn: WLB (ca. 900m)

Sonstiges:

Kaufpreis: € 219.000,-
Beziehbar: sofort
Energieausweis: HWB 64 kWh/m²a
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt.
Für weitere Informationen/Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne unter Tel: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a)