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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Traumlage auf sonnigem Hügel mit Aussicht - Barrierefreies großes Haus - Historisches Kellerstöckl

998.000
 
173 m²8 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.781,15 €
Grundstücksfläche4.620 m²
Baujahr2015
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Silvia Dowsing-Tieber
7574 Burgauberg
Der Ort Burgauberg-Neudauberg liegt an den Ausläufern des oststeirischen Hügellandes. Die Landschaft besticht durch ihre Lieblichkeit und erinnert in ihrer Sanftheit an die Toskana, mit der sie auch wegen der hier zu findenden Lichtverhältnisse gerne verglichen wird. Der Ort ist seit jeher eine Grenzsiedlung. Die Lafnitz bildet die Grenze zwischen dem Burgenland und der Steiermark. Im 18. Jahrhundert war Burgauberg-Neudauberg gemeinsam mit Stegersbach die größte Weinbaugemeinde des Burgenlandes. Ursprünglich eine Weinbergsiedlung, deren Geschichte bis in 15. Jahrhundert zurückgeht, ist Burgauberg-Neudauberg heute durch seine Streuobstwiesen bekannt. „Die Bergler“, wie sie hier genannt werden, pflegen ihre Tradition, sind aber auch für das Neue aufgeschlossen. Wenn sie durch die sanft-hügelige Kulturlandschaft wandern, radeln oder reiten, begegnen Sie Zeugnisse der Vergangenheit und werden inspiriert, die Sinne zu öffnen, den Alltag hinter sich zu lassen und die einzigartige Landschaft zu genießen.

Die Infrastruktur bietet alles was Sie brauchen. Fürstenfeld und Stegersbach sind in 10 Autominuten erreichbar.
Die Thermen- und Golfregion region bietet viele Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.
In 90 Minuten erreichen Sie Wien, Graz in 45 Autominuten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis998.000 €
Kaufpreis pro m²5.781,15 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Kaufabwicklung
Sonstige
Baujahr 2015, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 172,63 m²
Grundstücksfläche 4.620 m²
2 Terrassen
Terrasse
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum
Barrierefrei
Drei Schlafzimmer, eines davon mit Zirbenholz, mit jeweils einem Badezimmer inklusive WC en Suite.

Zwei Schlafzimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse

Große Küche mit angrenzender großer Speisekammer

Schwimmteich

Kachelofen

Tischherd

Historisches Kellerstöckl

Im Garten befindet sich eine Hütte mit einem Hühnerstall. Dort könnte man auch eine Sauna installieren.

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
49,49 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A

Beschreibung

Idyllische Aussichtslage an der Uhudler Weinstraße.

Dieses nachhaltig gebaute Traumhaus, auf einer sonnigen Anhöhe, mit historischem Kellerstöckl, im Südburgenland, bietet viel Charme, Platz und Komfort (barrierefrei).
Gegenüber des Wohnhauses, befindet sich das Kellerstöckl mit zwei Stüberl und einem Weinkeller. Daneben befindet sich eine gut erhaltene Weinpresse.

Nach dem Eingang befindet sich linker Hand ein WC mit Fenster und Waschbecken, danach ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Anschließend betritt man die geräumige Küche, mit angrenzender großer Speisekammer und einer großen Öffnung Richtung Wohnzimmer und Sonnenterrasse.
Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer, mit Blickrichtung Garten und Aussicht und einem Kamin ist ein sonniger Wohlfühlplatz.

Neben dem Kamin befindet sich der Eingang zum gemütlichen Zirbenstüberl und Fernsehzimmer.

Nach dem Eingang gibt es rechter Hand eine Flur zu den Zimmern und den Nebenräumen.
Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer, eines davon mit Zirbenhoilz, mit jeweils einem Badezimmer und WC en Suite, bei einem Schlafzimmer ist ein großes Ankleidezimmer vor dem Badezimmer. Zwei Schlafzimmer davon haben einen Zugang zur Sonnenterrasse und zum Schwimmteich.

Außerdem befindet sich in dem Seitenflügel ein Büro und ein Raum welcher als Stauraum dient.

Neben den Haupteingang befindet sich eine sehr geräumige Doppelgarage mit ca. 45m² Fläche und einem elektrischem Tor.

Im Garten befindet sich eine Hütte mit einem Hühnerstall. Dort könnte man auch eine Sauna installieren.

Laut GIS Burgenland sind ca. 1802m² Bauland und ca. 2814m² landwirtschaftliche Nutzfläche.

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Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.
Herrliche, sonnige Aussichtslage auf einem Hügel im Südburgenland, an der Uhudler Weinstraße.

Alle Räumlichkeiten auf einer Ebene

Großer Schwimmteich

Historisches Kellerstöckl mit zwei Stüberl und einem Weinkeller

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