4810 Gmunden
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.000 €
Kaufpreis pro m²2.683,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten308,49 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1983, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 103,96 m²
1 Loggia 13,04 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
74 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,4
C
Beschreibung
Privatverkauf: Bitte keine Makleranfragen!
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung liegt am Rande Gmundens in einer wunderbar ruhigen Siedlungslage.
Die 4 Zimmer inklusive der verglasten Loggia (Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2, Wohnzimmer, Küche und Loggia) bieten großzügig Platz auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 103,96 m² (Wohnnutzfl. 90,92m² + Loggia 13,04m²). Das Paket wird zusätzlich abrundet mit einem 11,48 m² großen Kellerabteil, einem geräumigen Fahrradraum sowie einem Luftschutzbunker.
Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme im Winter.
Die gut gepflegte Wohnung wurde über die Jahre hinweg laufend aufgewertet. Beispiele hierfür sind:
• Im Wohnzimmer wurde 2023 ein hochwertiger Vinylboden professionell verlegt.
• Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und mit einer begehbaren Badewanne ausgestattet.
• Die Gastherme wurde vor 5 Jahren erneuert.
• Vor 12 Jahren wurde eine neue Tischler Einbauküche inklusive Siemens Geräten montiert.
• Im Zuge der Küchenrenovierung wurde auch ein hochwertiger Eichenholzboden im Küche/Loggiabereich verlegt.
Für etwaige Reparaturen rund um und am Haus ist vorgesorgt. Die Wohnanlage hatte per 31.12.2022 bereits eine Reparaturrücklage von ca. 49.000€.
- Vor 15 Jahren wurde aus dieser Rücklage der Wechsel auf die hochwertigen Internormfenster finanziert.
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung liegt am Rande Gmundens in einer wunderbar ruhigen Siedlungslage.
Die 4 Zimmer inklusive der verglasten Loggia (Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2, Wohnzimmer, Küche und Loggia) bieten großzügig Platz auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 103,96 m² (Wohnnutzfl. 90,92m² + Loggia 13,04m²). Das Paket wird zusätzlich abrundet mit einem 11,48 m² großen Kellerabteil, einem geräumigen Fahrradraum sowie einem Luftschutzbunker.
Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme im Winter.
Die gut gepflegte Wohnung wurde über die Jahre hinweg laufend aufgewertet. Beispiele hierfür sind:
• Im Wohnzimmer wurde 2023 ein hochwertiger Vinylboden professionell verlegt.
• Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und mit einer begehbaren Badewanne ausgestattet.
• Die Gastherme wurde vor 5 Jahren erneuert.
• Vor 12 Jahren wurde eine neue Tischler Einbauküche inklusive Siemens Geräten montiert.
• Im Zuge der Küchenrenovierung wurde auch ein hochwertiger Eichenholzboden im Küche/Loggiabereich verlegt.
Für etwaige Reparaturen rund um und am Haus ist vorgesorgt. Die Wohnanlage hatte per 31.12.2022 bereits eine Reparaturrücklage von ca. 49.000€.
- Vor 15 Jahren wurde aus dieser Rücklage der Wechsel auf die hochwertigen Internormfenster finanziert.
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Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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Anbieter:in
PrivatRichard Rapberger
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