8043 Graz
Mariatrost
Straßenbahn Linie #1 nur 1min Fußweg
Nahversorger (Billa) 500m
Naherholungsraum vor der Haustüre (Kroisbach)
LKH 1,8km (5min), Hilmteich 1,4km
Stadtpark 2,7km
Straßenbahn Linie #1 nur 1min Fußweg
Nahversorger (Billa) 500m
Naherholungsraum vor der Haustüre (Kroisbach)
LKH 1,8km (5min), Hilmteich 1,4km
Stadtpark 2,7km
Einmalige Kosten
Kaufpreis225.000 €
Kaufpreis pro m²3.629,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Heizung € 58,46
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Hausgeld257,5 €
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1966, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Linoleum, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 62 m²
1 Balkon
ostseitig, westseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 4,5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster, Standardausstattung
Für die thermische Sanierung des Wohngebäudes ist nur noch bis Ende 2024 ein monatlicher Betrag von € 52,78 zu entrichten. (Summe gesamt etwa € 630,-- Stand Dez 2023)
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
56 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1
B
Beschreibung
Die mit viel Liebe zum Detail hergerichtete Wohnung verfügt aktuell über ein großes helles Wohnzimmer mit westseitig ausgerichtetem Sonnenbalkon, einem Schlafzimmer, wie einem Büro und einem Abstellraum. Da sie sich im obersten Stockwerk des Gebäudes befindet genießen sie nicht nur die letzten Sonnenstunden des Tages in ruhiger Atmosphäre sondern können auch am uneinsehbaren Balkon die Aussicht genießen. Durch die perfekte Raumaufteilung werden sie sich gleich wie zu Hause fühlen - ich freue mich auf eine baldige und unverbindliche Besichtigung mit ihnen!
Vorteile der Wohnung:
• westseitiger Sonnenbalkon
• modernisiert mit neuer Küche
• öffentliche Anbindung praktisch vor der Haustüre
• sehr geringe Heizosten nur € 58,46!
• 2009 thermisch saniertes Wohngebäude
• Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden
• Parkplätze im Hof
und und und...
Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!
Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.
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• westseitiger Sonnenbalkon
• modernisiert mit neuer Küche
• öffentliche Anbindung praktisch vor der Haustüre
• sehr geringe Heizosten nur € 58,46!
• 2009 thermisch saniertes Wohngebäude
• Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden
• Parkplätze im Hof
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichHerr Thomas Riffel, MSc MBA
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