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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Möbliert

***ZWEIFAMILIENHAUS IM LANDHAUSSTIL*** (Privatverkauf)

269.000
 
170 m²8 ZimmerBalkon, Terrasse 13 m²
Preis / m²1.582,35 €
Grundstücksfläche1.001 m²
Baujahr1983
PrivatM. Privatanbieter
Steyeregg 185, 8551 Wies

Einmalige Kosten

Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²1.582,35 €
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Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2024
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1983, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 170 m²
Grundstücksfläche 1.001 m²
1 Terrasse 13,46 m²
1 Balkon 27,37 m²
8 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
124,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,75
C

Beschreibung

Das Landhaus in massiver Bauweise und mit großem Garten befindet sich in erhöhter, sonniger und verkehrsberuhigter Lage.

Das 1982/83 errichtete Haus ist zur Gänze unterkellert, wurde sukzessive renoviert und in zwei Wohneinheiten umgebaut. Die Nutzung als Zwei-Familienhaus ist damit möglich. Das Haus verfügt einschließlich Keller über eine Nutzfläche von 258,73m², während das Grundstück insgesamt 1.001 m² hat.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoß:
Vorkeller, Sauna, Heiz- u. Tankraum für die Öl-Zentralheizung* + feste Brennstoffe, Garage mit elektrischem Tor

Anmerkung:
• Die Ölheizung wurde vom Eigentümer durch eine umweltfreundlichere und energieeffizientere Nahwärmeheizung ersetzt.
Es erfolgte auch eine Anbindung des Hauses an das Internet-Glasfasernetz.

Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Speis/Abstellraum

Highlight: große südseitige Sonnenterrasse

Über eine breite Stiege gelangt man ins ausgebaute

Dachgeschoß:
Eingangsbereich, Vorraum, Küchenbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsraum, Bad/WC, Abstellraum

Im Außenbereich befindet sich ein gepflegter Garten, abgegrenzt mit einem kürzlich errichteten Lärchenholzzaun.

Zusammenfassend handelt es sich um ein gediegenes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach telefonischer Absprache sehr flexibel möglich.

Hinweis: Zurzeit ist das Haus an eine nette Familie befristet vermietet. Der Kauf ist jedoch jederzeit möglich, der Bezug voraussichtlich ab Februar 2024.

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