***ZWEIFAMILIENHAUS IM LANDHAUSSTIL*** (Privatverkauf)

Das Landhaus in massiver Bauweise und mit großem Garten befindet sich in erhöhter, sonniger und verkehrsberuhigter Lage.

Das 1982/83 errichtete Haus ist zur Gänze unterkellert, wurde sukzessive renoviert und in zwei Wohneinheiten umgebaut. Die Nutzung als Zwei-Familienhaus ist damit möglich. Das Haus verfügt einschließlich Keller über eine Nutzfläche von 258,73m², während das Grundstück insgesamt 1.001 m² hat.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoß:
Vorkeller, Sauna, Heiz- u. Tankraum für die Öl-Zentralheizung* + feste Brennstoffe, Garage mit elektrischem Tor

Anmerkung:
• Die Ölheizung wurde vom Eigentümer durch eine umweltfreundlichere und energieeffizientere Nahwärmeheizung ersetzt.
Es erfolgte auch eine Anbindung des Hauses an das Internet-Glasfasernetz.

Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Speis/Abstellraum

Highlight: große südseitige Sonnenterrasse

Über eine breite Stiege gelangt man ins ausgebaute

Dachgeschoß:
Eingangsbereich, Vorraum, Küchenbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsraum, Bad/WC, Abstellraum

Im Außenbereich befindet sich ein gepflegter Garten, abgegrenzt mit einem kürzlich errichteten Lärchenholzzaun.

Zusammenfassend handelt es sich um ein gediegenes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach telefonischer Absprache sehr flexibel möglich.

Hinweis: Zurzeit ist das Haus an eine nette Familie befristet vermietet. Der Kauf ist jedoch jederzeit möglich, der Bezug voraussichtlich ab Februar 2024.