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TOP Gewerbeobjekt - TOP Lage, Preis und Nutzbarkeit
339.824 €
212 m²
trovato GmbHFirma
Jheringgasse 24, 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus
TOP Lage zwischen äußerer Mariahilferstraße (wird in den nächsten Jahren neu gestaltet), Technischem Museum, Auer-Welsbach-Park und Schloss Schönbrunn.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen-/ (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie Individualverkehr (Süd- und West Ausfahrt).
Gute Infrastruktur durch die äußere Mariahilferstraße (für Dinge des täglichen Bedarfs) und die Hadikgasse (für Dinge des wöchentliches Bedarfs). Ebenfalls befinden sich Ärzte, Schulen, Kindergärten, Post etc. in unmittelbarer Umgebung.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen-/ (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie Individualverkehr (Süd- und West Ausfahrt).
Gute Infrastruktur durch die äußere Mariahilferstraße (für Dinge des täglichen Bedarfs) und die Hadikgasse (für Dinge des wöchentliches Bedarfs). Ebenfalls befinden sich Ärzte, Schulen, Kindergärten, Post etc. in unmittelbarer Umgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis339.824 €
Kaufpreis pro m²1.600 €
Provision inkl. USt.: 3,60%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten708,05 €
Betriebskosten414,57 €
USt. Betriebskosten82,91 €
Monatliche Kosten Netto625,14 €
Sonstige Kosten Netto210,57 €
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Merkmale
Büro
Projektiert
Ausstattung
Sanierungsbedürftiges Objekt im Erdgeschoss/Souterrain mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Sehr Hell und sehr gut geschnitten (keine unnützere Flächen).
Beschreibung
Beim gegenständlichen Immobilienangebot handelt es sich um ein multifunktionales Gewerbeobjekt mit einer gültigen und sehr seltenen alten Doppelwidmung (Büro, Werkstatt) und einer rechtskräftigen Bauanzeige zum sofortigen Umbaubeginn. Angedacht wäre entweder ein Coworking Space oder ein Jogastudio aber es sind wie gesagt sehr viele Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.
Die Kosten der Errichtung werden mit ca. € 200.000,00 netto beziffert.
Das Objekt weist eine Nettonutzfläche von ca. 212m2 auf und unterliegt somit nicht dem Vollanwendungsbereich des MRG (daher angemessene Mietzinsvereinbarung).
Das Haus, und vor allem die Fassade, soll im Zuge eines Dachausbaus saniert werden und der Rücklagenfond ist ebenfalls gut dotiert.
Auf Grund des günstigen Kaufpreises, der überschaubaren Errichtungsskosten, der perfekten Größe sowie Anordnung (das Objekt ist quasi in 2 Einheiten teil-/trennbar) und sehr guten Lage, erwerben Sie ein eher selten auf den Markt kommendes Eigentumsobjekt mit nachhaltiger Renditeerwartung!
Für einen Besichtigungstermin stehe ich, Andreas Dorner, Ihnen unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung!
Eine Selbstbesichtigung ist hier nicht möglich!
Finde weitere Details bzw. vereinbare bequem online Deine persönliche Selbst-Besichtigung auf https://www.trovato.immo/e/redirect?sku=2023-224
Die Kosten der Errichtung werden mit ca. € 200.000,00 netto beziffert.
Das Objekt weist eine Nettonutzfläche von ca. 212m2 auf und unterliegt somit nicht dem Vollanwendungsbereich des MRG (daher angemessene Mietzinsvereinbarung).
Das Haus, und vor allem die Fassade, soll im Zuge eines Dachausbaus saniert werden und der Rücklagenfond ist ebenfalls gut dotiert.
Auf Grund des günstigen Kaufpreises, der überschaubaren Errichtungsskosten, der perfekten Größe sowie Anordnung (das Objekt ist quasi in 2 Einheiten teil-/trennbar) und sehr guten Lage, erwerben Sie ein eher selten auf den Markt kommendes Eigentumsobjekt mit nachhaltiger Renditeerwartung!
Für einen Besichtigungstermin stehe ich, Andreas Dorner, Ihnen unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung!
Eine Selbstbesichtigung ist hier nicht möglich!
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