Großzügiges 4-Zimmer Büro mit 4-Zimmer Wohnung, Nähe Steiner Tor

Zur Vermietung gelangt ein helles großzügiges 4-Zimmer Büro mit darüberliegender 4-Zimmer Wohnung im Stadtkern in Krems an der Donau.

Das ehrwürdige, fünfstöckige Gebäude, welches erst kürzlich komplett saniert wurde, stammt aus dem Jahr 1888. Es liegt besonders zentral, nahe der Altstadt von Krems und auch die Donau ist nur 10 Minuten entfernt. Das ca. 143 m² große Büro befindet sich im Hochparterre des Hauses und und eignet sich ideal für eine Arztpraxis, Anwaltskanzlei o.Ä. Die Fläche teilt sich auf in 4 Büroräume, geräumige Vorzimmer/Flure, zwei separate WC´s und einen Abstellraum. Die Büroräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Badezimmer und WC sind gefliest.

Die darüberliegende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 152 m², bestehend aus 4 Zimmern, einer Küche, einem Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, sowie einem großzügigen Vorraum mit separatem Abstellraum.

Bei Betreten des Büros gelangen Sie in einen einladenden ca. 29 m² großen Büroraum, welcher sich optimal als Empfangsbereich anbietet. Dieses führt Sie in das lichtdurchflutete Eckbüro, welches eine Fläche von ca. 32 m² aufweist. Hier haben Sie nahezu unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Über einen Vorräume welcher vom Empfangsbereich wegführt, gelangen Sie zu den restlichen Räumlichkeiten dieses Büros. Als erstes begrüßt Sie ein ca. 13 m² großer Vorraum, welcher mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von diesem haben Sie Zutritt zu den zwei separaten WC´s und zu einem weiteren Vorraum. Dieser führt Sie zu einem ca. 23 m² großen Büroraum, einem ca. 24 m² großen Bürozimmer und den Abstellraum. Beheizt wird mittels Fernwärme.
Die Wohnung befindet sich direkt über dem Büro. Bei Bedarf kann auf Kosten des Eigentümers auch ein Deckendurchbruch vorgenommen und mittels einer Treppe die Wohnung mit dem Büro verbunden werden. Da die Wohnung noch saniert wird, kann die Raumaufteilung noch verändert werden, jedoch sticht sie jetzt auch schon durch die Größe und die Helligkeit hervor. Zu den monatlichen Kosten werden Heizkosten von aktuell EUR 256,54 zzgl. 20% USt fällig.

Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie sind ausgezeichnet. Sie liegt besonders zentral, nahe der Altstadt von Krems und doch sind Sie innerhalb von 10 Minuten an der Donau. Unweit von vielen Universitäten sowie auch vom Bahnhof gelegen, bietet diese Wohnung flexible Mobilität. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten, eine Bushaltestelle in ca. 4 Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Viola Wasmuth
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap