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Büroetage mit ca. 265 m² im Industriezentrum NÖ-Süd !!! Anmietung einer Halle im gleichen Objekt ebenfalls möglich !!!

3.740 €

265 m²7 Zimmer

Auventum GmbHHerr Aleksandar Jankuloski

2351 Wiener Neudorf

Das Industriezentrum Niederösterreich Süd (kurz: IZ NÖ-Süd)[1] ist mit rund 280 ha das größte Gewerbegebiet Österreichs. Es umfasst vorwiegend das Gelände der ehemaligen Flugmotorenwerke Ostmark auf den Gemeindegebieten von Wiener Neudorf, Biedermannsdorf, Guntramsdorf und Laxenburg. Das IZ NÖ-Süd ist neben der Shopping City Süd einer der größten Wirtschaftsstandorte im Wiener Südraum und befindet sich wie diese im Bezirk Mödling.
Die Industriezone liegt etwa 18 Kilometer südlich vom Zentrum Wiens, 7 Kilometer südlich der Stadtgrenze. Sie umfasst ein Areal von um die 3 Quadratkilometer (auf 2 × 2 km) zwischen A2 Süd Autobahn im Osten, B11 Mödlinger Straße im Norden, B17 Wiener Neustädter Straße im Westen und Neu-Guntramsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Guntramsdorf und der Anschlussstelle IZ NÖ Süd der A2 im Süden.

Laufende Kosten

Miete3.740 €

Preis pro m²14,11 €

USt. Gesamtbelastung748 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 10 Jahre

Büro

Neubau, Gepflegt, 1. Etage

Bürofläche 265 m²

7 Zimmer

1 Badezimmer, 4 Toiletten

5 Parkplätze

5 Parkmöglichkeiten

Beschreibung

Perfekt aufgeteilte Bürofläche mit ca. 265 m² mitten im Industriezentrum NÖ-Süd !!!

Nutzfläche Aufteilung :

Derzeit sind 6 einzelne Büroflächen mit einem gemeinsamen Empfangsraum und eine geräumige Teeküche vorhanden. Ein weiterer Serverraum sowie 4 separaten WC-Räume und ein Abstellraum vervollständigen dieses Immobilienangebot.

Die Raumaufteilung kann jederzeit verändert werden und es können mindestens 12 einzelne Büroeinheiten entstehen !!!

Der Mietpreis dieser Büroetage beträgt 3.740,00 Euro zzgl. 20 % Ust und BK

Mietdauer: 6 Jahre als Untermietvertrag mit Verlängerungsoption

Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Zusätzlich könnten die unteren zwei Hallen mit 5 Stellplätzte sowie eine Halle im selben Haus angemietet werden:

• Halle 2 : 582,49 m² - Raumhöhe 4,5 m

• Halle 3: 82,34 m² - Raumhöhe 3 m

• 1/2 des Einfahrtsbereichs ca. 19 m² ( LKW Zufahrt )

GESAMTFLÄCHE 684 m²

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum steht Ihnen jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: Anbieter kontaktieren

E-mail: Anbieter kontaktieren

www.auventum.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap