TOP LAGE! PERFEKTE 2-ZIMMER DACHGESCHOSS-WOHNUNG mit südseitiger Ausrichtung!

Die charmante 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss befindet sich an der Ecke Schönbrunnerstraße / Rüdigergasse im 5. Bezirk von Wien. In unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt gelegen, bietet die zentrale Lage nicht nur kulinarische Vielfalt, sondern auch urbanes Flair. Die Wohnung verspricht nicht nur Exklusivität durch ihre Lage im Dachgeschoss, sondern auch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und einer ruhigen, privaten Atmosphäre. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erkundung der Wiener Innenstadt. Ideal für all jene, die das pulsierende Stadtleben schätzen und dennoch eine ansprechende Wohnlage suchen.

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1.DG
• GENERALSANIERUNG: 2012
• WOHNFLÄCHE: Ca. 61,16m²
• ZIMMER: 2 Zimmer
• BADEZIMMER: Dusche und Doppelwaschbecken, Musikanlage
• WC: Separat mit Handwaschbecken, Musikanlage
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja, im Badezimmer
• MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
• HEIZUNG: Fußbodenheizung, Besonders ruhige Split-Klimaanlage
• AUSSTATTUNG: Parkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner 
• KELLERABTEIL: Ja
• LIFT: Ja

VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie die Vorzüge der Wiener Innenstadt bequem erreichen können. Die U-Bahn-Stationen in der Nähe sowie die gut ausgebaute Busverbindung gewährleisten eine einfache Mobilität. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Lebens sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe dieser beliebten Wohngegend.

• NASCHMARKT in 5 Gehminuten erreichbar 
• SCHLOSSQUADRAT in 5 Gehminuten erreichbar
• INNENSTADT in 5 mit dem Auto oder in 25 Gehminuten
• IM PULSIERENDEN HERZEN VON MAGARETEN - Umgeben von Restaurants, Café's und Geschäften
• ANBINDUNG
• • U-Bahn: U4 (Pilgramgasse, Kettenbrückengasse in einer Station im 1. Bezirk)
  • Autobus: 59A, 13A, 14A, N71
  • Mit dem Auto in ca. 5 Min. in die Innenstadt

MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG: 

€   81,63   Betriebskosten (10%)   
€   17,29   Liftkosten (10%)     
€   25,04   Wasser (10%)               
€   32,50   Rep - RL Allgem. (0%) 

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€ 156,46    Netto gesamt        
€   12,39    USt. (10 %)          

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€ 168,85    Gesamt              

Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Anfragen bitte über das Anfrageformular!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap