6632 Ehrwald
Direkt am Naturschutzgebiet, im Zentrum, ruhig und zentral - selten gibt es Lagen wie diese! Ausgangsort für viele Aktivitäten Sommer wie Winter und die Nähe zu Wander- und Skigebieten ist phantastisch - direkt neben der Kletter- und Tennishalle.
Nur ca. 20 Autominuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Ehrwald, ein Tiroler Gebirgsdorf an der Sonnenseite der Zugspitze. Mit über 2500 Einwohnern ist es der größte Ort der Tiroler Zugspitz Arena. Direkt im Ort gibt es drei Skigebiete: Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen / Sonnenhanglifte und die Zugspitze. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei. Einstieg in die Loipe am Hotel.
Im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerrouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 25 Min.
Reutte ca. 20 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 75 Min.
Nur ca. 20 Autominuten von Garmisch-Partenkirchen entfernt, liegt Ehrwald, ein Tiroler Gebirgsdorf an der Sonnenseite der Zugspitze. Mit über 2500 Einwohnern ist es der größte Ort der Tiroler Zugspitz Arena. Direkt im Ort gibt es drei Skigebiete: Ehrwalder Alm, Wettersteinbahnen / Sonnenhanglifte und die Zugspitze. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei. Einstieg in die Loipe am Hotel.
Im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerrouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.
ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 25 Min.
Reutte ca. 20 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 75 Min.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.850.000 €
Kaufpreis pro m²2.375 €
Provision inkl. USt.: 3,6
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Hotel
Baujahr 1950, Gepflegt, letzte Modernisierung 1995 umgebaut
Zimmerausstattung, Frühstücksraum etc. wurde 2010 umgebaut
35 Sitzplätze im Gastraum
Gastterrasse
17 Zimmer
Gäste WC
20 Parkplätze
20 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Restaurant
• 17 Zimmer, davon 3 Suiten
• Betreiberwohnung
• Kachelofen, elektrisch zu beheizen, in den Apartments (insg. 6 Stück)
• Ca. 20 Sitzplätze im Stüberl und 15 in der Lobby
• Erneuerte Schankanlage
• Restaurant hat eigene Stromtrennung, sodass es als Verpachtungsobjekt ebenfalls
dienen könnte
• Offener Kamin im Empfangsbereich
• Spiegelelemente mit Facettechschliff und echtem Blattgold
• Terrasse
• Biergarten mit Platz für 35 Leute
• Bar und Partykeller im UG mit eigenem Zugang ausgebaut und als autarkes
Verpachtungsobjekt angelegt
• Unterstand für Gartengeräte
• 180 Jahre alte Bauernstube mit 20 Sitzplätzen
• Sauna
• Physiothermkabine
• Kräuterdampfbad und Ruheraum
• Wasch- und Bügelraum
• Privater Gäste-Parkplatz (ca. 20 Stellplätze)
- Neuer Wasserkessel 2022 eingebaut
• Betreiberwohnung
• Kachelofen, elektrisch zu beheizen, in den Apartments (insg. 6 Stück)
• Ca. 20 Sitzplätze im Stüberl und 15 in der Lobby
• Erneuerte Schankanlage
• Restaurant hat eigene Stromtrennung, sodass es als Verpachtungsobjekt ebenfalls
dienen könnte
• Offener Kamin im Empfangsbereich
• Spiegelelemente mit Facettechschliff und echtem Blattgold
• Terrasse
• Biergarten mit Platz für 35 Leute
• Bar und Partykeller im UG mit eigenem Zugang ausgebaut und als autarkes
Verpachtungsobjekt angelegt
• Unterstand für Gartengeräte
• 180 Jahre alte Bauernstube mit 20 Sitzplätzen
• Sauna
• Physiothermkabine
• Kräuterdampfbad und Ruheraum
• Wasch- und Bügelraum
• Privater Gäste-Parkplatz (ca. 20 Stellplätze)
- Neuer Wasserkessel 2022 eingebaut
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
130 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,17
C
Beschreibung
"Dein neues Investment" - Mitten an Naturschutz angrenzend, im Herzen von Ehrwald, befindet sich dieses liebevoll eingerichtete Hotel. Sehr gepflegt, sonnig gelegen mit grandiosem Blick auf die umliegenden Berge und jetzt weißen Hügel. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle Skilifte oder Langlaufloipen am Hotel, die Supermärkte oder die Kletterhalle - ob Sommer oder Winter: Es ist "Dein neues Investment" in der perfekten Lage.
Nicht nur der Standort ist perfekt! Weil die jetzigen Eigentümer stetig renoviert und modernisiert haben, gibt es im Haus keinen Sanierungsstau. Dies wissen auch die Gäste zu schätzen, von denen viele inzwischen zu Stammgästen geworden sind. Sie können Ihr neues Business sofort starten, da das Hotel voll ausgestattet übergeben wird.
Durch die zahlreichen noch ungenutzten Räumlichkeiten ergibt sich zusätzlicher Freiraum für Ihre Ideen, eine Chance, Ihre Rendite deutlich zu erhöhen. Verpachten Sie die Bar, denn auch die Gäste im Ort werden es Ihnen danken.
Ein Gesamtkonzept für ein gelungenes Investment!
Grunddienstbarkeiten und sonstige Grundbuchsbelastungen sind nicht
vorhanden.
Die Mitgliedschaft an der Agrargemeinschaft Ehrwald-Unterdorf mit einem jährlichen Bezugsrecht von 5,2m Brennholz und die Mitgliedschaft an der Agrargemeinschaft Ehrwald mit einem jährlichen Bezugsrecht von 2,0 m° Bedarfsholz für Reparaturen usw. sind als Recht Grundbücherlich mit dem Haus verbunden.
Neben dem Hotelgebäude ist das gesamte sehr gepflgte Inventar und Zubehör, im Standard eines 4 Sterne Hotels, im Kaufpreis inbegriffen. Eine komplette Hotelküche inkl. Geschirr für ca. 40 Personen ist ebenfalls integriert, sowie Konvektormat, alle Einbauten und Lagerräume mit Kühlhaus.
Bei der Einrichtung wurde auf den guten Geschmack viel Bedacht genommen. So sind zahlreiche "Kostbarkeiten" als Hotelzubehör vorhanden. Als Beispiel sei nur ein im Speisesaal befindlicher antiker Holzrahmen mit 12 Spiegelelementen mit Facettenschliff aus der Zeit zwischen1730 und 1770, echter Blattvergoldung angeführt. Ein Vertragsabschluss und die Übergabe des Hotels ist jederzeit möglich, da keinerlei Renovierungs- oder Sarnierungsarbeiten anstehen.
Nicht nur der Standort ist perfekt! Weil die jetzigen Eigentümer stetig renoviert und modernisiert haben, gibt es im Haus keinen Sanierungsstau. Dies wissen auch die Gäste zu schätzen, von denen viele inzwischen zu Stammgästen geworden sind. Sie können Ihr neues Business sofort starten, da das Hotel voll ausgestattet übergeben wird.
Durch die zahlreichen noch ungenutzten Räumlichkeiten ergibt sich zusätzlicher Freiraum für Ihre Ideen, eine Chance, Ihre Rendite deutlich zu erhöhen. Verpachten Sie die Bar, denn auch die Gäste im Ort werden es Ihnen danken.
Ein Gesamtkonzept für ein gelungenes Investment!
Grunddienstbarkeiten und sonstige Grundbuchsbelastungen sind nicht
vorhanden.
Die Mitgliedschaft an der Agrargemeinschaft Ehrwald-Unterdorf mit einem jährlichen Bezugsrecht von 5,2m Brennholz und die Mitgliedschaft an der Agrargemeinschaft Ehrwald mit einem jährlichen Bezugsrecht von 2,0 m° Bedarfsholz für Reparaturen usw. sind als Recht Grundbücherlich mit dem Haus verbunden.
Neben dem Hotelgebäude ist das gesamte sehr gepflgte Inventar und Zubehör, im Standard eines 4 Sterne Hotels, im Kaufpreis inbegriffen. Eine komplette Hotelküche inkl. Geschirr für ca. 40 Personen ist ebenfalls integriert, sowie Konvektormat, alle Einbauten und Lagerräume mit Kühlhaus.
Bei der Einrichtung wurde auf den guten Geschmack viel Bedacht genommen. So sind zahlreiche "Kostbarkeiten" als Hotelzubehör vorhanden. Als Beispiel sei nur ein im Speisesaal befindlicher antiker Holzrahmen mit 12 Spiegelelementen mit Facettenschliff aus der Zeit zwischen1730 und 1770, echter Blattvergoldung angeführt. Ein Vertragsabschluss und die Übergabe des Hotels ist jederzeit möglich, da keinerlei Renovierungs- oder Sarnierungsarbeiten anstehen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichXenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
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