Bestandsfreies Wohn- und Bürogebäude mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten

In zentraler Lage Radentheins steht diese bis vor Kurzem zu Büro- und Wohnzwecken genutzte Liegenschaft mit vielseitigen Verwendungs- und Entwicklungsmöglichkeiten zum Verkauf.

Das im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 2005 generalsaniert und verfügt über eine Fassade mit Vollwärmeschutz, Kunststoff-Alu Isolierglasfenster und außenliegende Raffstores.
Im Obergeschoß befinden sich zwei spiegelgleiche Wohneinheiten mit je ca. 85 m² Wohnnutzfläche und zwei südseitige Balkone mit einer Fläche von insgesamt ca. 12 m². Das Erdgeschoß umfasst Büro- und Lagerflächen sowie eine Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren, die Platz für 2 PKW's bietet. Im Außenbereich kommen insgesamt 4 weitere Stellplätze - 2 davon mit Carport - hinzu.

Mitverkauft wird eine westlich angrenzende, unbebaute Grundstücksparzelle mit einer Größe von rund 450 m².

Die Highlights auf einen Blick:

• Gesamtwohn- und Bürofläche: ca. 320 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 496 m²
• Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1730 m²
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Insgesamt 6 Stellplätze (Garage/Carport/Parkplatz)
• Massivbauweise, teilunterkellert
• WDVS-Fassade
• Sehr guter Erhaltungszustand des Hauses
• Beste Verkehrsanbindung, Zentrumsnähe

Die Räume der beiden Wohnungen im Obergeschoß sind zentral begehbar. Die Aufteilung umfasst je ein Wohnzimmer mit Kamin und Kachelofen, Küche, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer mit Dusche/Badewanne und separatem WC. Bodenbeläge im OG größtenteils Parkett. Von den beiden Wohnzimmern aus gelangt man auf die südlich ausgerichteten Balkone. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.

Weitere Details und Bilder zu diesem Immobilienangebot erhalten Sie auf unserer Firmenwebsite: https://immovital.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 178 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3,02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Vermittlungsgebühr: 3% zzgl. 20% MwSt.