- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
Erstbezugsfläche Büro oder Ordination direkt auf der Linzerstrasse
Preis auf Anfrage
239 m²
OPTIN Immobilien GmbHFrau Anja Grosssteiner
Linzerstrasse 161, 1140 Wien
Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Apotheke, sowie sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bahnhof: Wien Penzing (7 Gehminuten)
U-Bahn: U4 Braunschweiggasse (11 Gehminuten)
Straßenbahn: 49, 52 Ameisgasse (18 Minuten bei U3 Westbahnhof)
Buslinie: 51A (ca. 8 Minuten bei U4 Hietzing)
Individualverkehr:
7 km bis Wien Auhof, 5 km bis zum Gürtel, 8 km in die Innenstadt
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bahnhof: Wien Penzing (7 Gehminuten)
U-Bahn: U4 Braunschweiggasse (11 Gehminuten)
Straßenbahn: 49, 52 Ameisgasse (18 Minuten bei U3 Westbahnhof)
Buslinie: 51A (ca. 8 Minuten bei U4 Hietzing)
Individualverkehr:
7 km bis Wien Auhof, 5 km bis zum Gürtel, 8 km in die Innenstadt
Laufende Kosten
Miete0 €
Preis pro m²13 €
Einmalige Kosten
Provision: 3% zuzüglich Ust.
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Merkmale
Verfügbar ab Q1/2024
Büro
Baujahr 2023
1 Stapelparkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
• Fußbodenheizung
• moderne Teeküche
• Einbauleuchten
• Vorrichtung für die IT-Verkabelung vorhanden
• 2 getrennte Sanitärräume
• barrierefrei
- Bodenbelag noch nicht vorhanden außer in den Sanitärraumen
• moderne Teeküche
• Einbauleuchten
• Vorrichtung für die IT-Verkabelung vorhanden
• 2 getrennte Sanitärräume
• barrierefrei
- Bodenbelag noch nicht vorhanden außer in den Sanitärraumen
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
21 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+
Beschreibung
Die im Erdgeschoß gut sichtbar befindliche Fläche verfügt über ca. 240 m². Der Grundriss eignet sich optimal als Büro sowohl als auch Praxis.
Bestehend aus einem großzügigen Vorraum (Warteraum) mit angrenzenden Empfangsraum, zwei Teeküchen sowie mehreren getrennt begehbaren Büroräumen, kann die Fläche vielseitig genutzt werden.
Miete Büro: EUR 13,00/m² (ohne Kühlung)
Miete Büro: EUR 14,00/m² (mit Kühlung)
BK Büro: EUR 0,87/m²
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: befristet
Baukostenzuschuss iHv. netto EUR 10.000,00
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zgl. 20% Umsatzsteuer.
Bestehend aus einem großzügigen Vorraum (Warteraum) mit angrenzenden Empfangsraum, zwei Teeküchen sowie mehreren getrennt begehbaren Büroräumen, kann die Fläche vielseitig genutzt werden.
Miete Büro: EUR 13,00/m² (ohne Kühlung)
Miete Büro: EUR 14,00/m² (mit Kühlung)
BK Büro: EUR 0,87/m²
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: befristet
Baukostenzuschuss iHv. netto EUR 10.000,00
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zgl. 20% Umsatzsteuer.
Anbieter:in
GewerblichOPTIN Immobilien GmbHFrau Anja Grosssteiner
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