Attraktive & energieeffiziente 3 Zimmerwohnung in Ansfelden

Besichtigungstag am 23.03.2024 - Hier gehts zur online Terminbuchung

Online Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=5YHq1agCjUw

Wohnen in höchster Lebensqualität in Audorf-Ansfelden!

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Wohnhauses mit 3 Wohnparteien aus dem Jahr 2016. Bei der Planung wurde auf gut durchdachte Grundrisse geachtet, die für helle Räume und gute Einrichtungsmöglichkeiten sorgen. In Kombination mit der hochwertigen Einrichtung bedeutet dies ein zusätzliches Plus an Wohnkomfort.

Die 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, einen Vorraum und die helle Wohnessküche. Diese ist ein absolutes Highlight mit über 30 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum südseitig ausgerichtetem Balkon! Alle Wohnräume, sowie Badezimmer und WC, verfügen über großzügige Fensterflächen mit Rollläden, sodass durch das natürliche Licht ein angenehmes Raumklima entsteht. Für ausreichend Stauraum sorgen ein 10 m² großes Kellerabteil, sowie ein eigener Abstell- und Technikraum direkt vor der Wohnungstür.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot noch durch großzügige Gartenanteilsflächen rund um das Wohnhaus und 2 Parkplätze. Einer dieser Parkplätze ist im Carport, welches auch schon für eine E-Ladestation vorbereitet ist!


Key Facts:
•Wohnessküche, 2 Schlafzimmer Bad und separates WC auf 74 m²
•modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•separates WC
•große Wohnessküche
•DAN Lux Küche
•Wohnraumlüftung
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•2 Parkplätze
•geringer Energieverbrauch
•großer Gartenanteil
•Abstellflächen in Kellerabteil und separatem Abstellraum

Online Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=5YHq1agCjUw

Lage & Infrastruktur:


Von Audorf-Ansfelden erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahnauffahrt und somit in Kürze das Stadtzentrum von Linz. Weiters befinden sich diverse Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29 kWh/m2a, fGEE 0,60

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+