ERSTBEZUG: Lichtdurchflutete Erstbezug-Wohnung mit Parkplatz nahe Graz mit MIETKAUF-MÖGLICHKEIT

Ihr neues Zuhause mit optimaler Raumaufteilung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung

Hier erwartet Sie eine im Jahr 2023 komplett sanierte, komfortable Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses, welches im Jahr 1993 umfassend saniert und modernisiert wurde. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Immobilie suchen. Unmittelbar an der Grazer Stadtgrenze befindet sich diese sofort beziehbare Erstbezug-Wohnung mit folgenden Vorzügen:

1. Erstbezug und sofort beziehbar, jedoch preislich weit günstiger als eine Neubau-Wohnung.
2. niedrige Betriebs- und Heizkosten dank der kostengünstigen Wärmeversorgung über die Fernwärme und modernisierten Zustandes.
3. Ein zugeordneter Kfz-Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen. Auch für Gäste gibt es Besucherparkplätze in der Wohnsiedlung.
4. ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zentrale Lage: Die ganze Infrastruktur der Gemeinde Feldkirchen b. Graz liegt ganz nah und auch die Stadt Graz ist sowohl mit den Öffis, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. 
5. zahlreiche Einrichtungen für die Freizeitgestaltung ganz in der Nähe: Sowohl mehrere Parkanlagen als auch das Naherholungsgebiet Auwiesen Graz und der Golfplatz sind ganz nah. 
6. großzügige, durchdacht aufgeteilte Räumlichkeiten: Die optimale, großzügige Raumaufteilung lässt keinen Wunsch offen.

• Das geräumige Wohnzimmer (31,35 m²) ist perfekt für alle, die viel Platz fürs Home Office oder für gemütliche Stunden mit der Familie oder mit Freunden brauchen. Bei Bedarf - sei es für Besucher oder für weitere Mitbewohner - ist es auch denkbar, das Wohnzimmer in ein Wohn-/Schlafzimmer oder Wohn-/Arbeitszimmer umzuwandeln. Durch die große Fensterfläche ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und bietet außerdem traumhaften Ausblick auf die begrünte Umgebung. 
• Die Küche (10,24 m²) ist bereits mit modernen Einbauschränken und Geräten ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Platz für den Essbereich ist ebenfalls in der Küche vorhanden. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten ausleben und Ihre Liebsten mit leckeren Gerichten verwöhnen. 
• Auch das Badezimmer (5,18 m²) ist modern und hochwertig ausgestattet. Eine Badewanne lädt zum Entspannen und Abschalten ein. Außerdem bietet das Badezimmer ausreichend Platz und den Anschluss für eine Waschmaschine. 

KAUF oder MIETKAUF-OPTION: Sie haben die Wahl!

Um diese gemütliche Wohnung zu beziehen, können Sie diese entweder sofort erwerben oder unsere Aktion zur Mietkauf-Option nutzen.

Bei der Mietkauf-Option genießen Sie folgende Vorteile:

• Niedriger Hauptmietzins von EUR 488,60 zuzüglich Betriebs- und Heizkosten im Monat. Das entspricht einem monatlichen Hauptmietzins von ca. EUR 7,50/m².
• Mietdauer zwischen 3 bis 5 Jahren wählbar. Die Option zum Kauf kann bereits nach 3 Jahren ausgeübt werden. 
• 80% der bereits geleisteten Mietzinse werden als Kaufpreis angerechnet.
• Anzahlung von lediglich 10% des Kaufpreises ist bei der Unterzeichnung des Mietkaufvertrages zu leisten. Die Anzahlung beträgt EUR 17.600,--.

LAGE und INFRASTRUKTUR:

Durch die absolute Nähe zu Graz und die zentrale Lage in Feldkirchen bei Graz steht Ihnen hier die ganze Infrastruktur, die die Stadt und die Marktgemeinde anzubieten haben, zur Verfügung.  Dennoch genießen Sie hier dank großzügiger Grün- und Freifläche der Siedlung viel Lebensraum.

In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckerei und Einrichtungen für medizinische Versorgung sind nur einige Beispiele für die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Umgebung. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich in fußläufiger Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Sie, wenn Sie

• nicht unbedingt vom Auto abhängig sein wollen und eine gute Verkehrsanbindung schätzen: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg ist in kurzer Zeit zu erreichen, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sein können.
• von der Infrastruktur der Stadt Graz und der Gemeinde Feldkirchen bei Graz profitieren möchten: Die Grazer Stadtgrenze befindet sich in nur 550 Meter Entfernung. Grazer Bezirke Liebenau und Puntigam sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Auch das beliebte Einkaufszentrum Shoppingcity Seiersberg ist nur 3,5 km entfernt und bietet das beste Einkaufserlebnis offen. 
• in einer Wohngegend mit viel Grün- und Freifläche und in der Nähe vom Naherholungsgebiet leben wollen: In der Siedlung stehen großzügige Freiflächen und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Mehrere Parkanlagen der Gemeinde Feldkirchen, das Grazer Naherholungsgebiet Auwiesen und der Golfclub Graz MurAuen sorgen für gute Erholung und vielfältige Freizeitgestaltung. 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap