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  • Provisionsfrei
  • Balkon
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Etabliertes Gewerbelokal mit Schanigarten in TOP-Lage auf der Thaliastraße!

2.440
 
Balkon, Garten
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHElvedin Redzovic
1160 Wien
frequentierte Lage auf der Thaliastraße - hohe Kundenfrequenz.
Nähe U3/Bahnhof Ottakring, HTL, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe!

Laufende Kosten

Miete2.440 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Café
Unterkellert, letzte Modernisierung 2020
Gastrofläche 115 m²
1 Balkon
Garten
Gäste WC
Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Standardausstattung, Klimatisiert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares, etabliertes Gewerbelokal mit einem Schanigarten für 25 Personen in TOP-Lage auf der Thaliastraße, 1160 Wien.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 115m², excl. Lagerräumen sowie einem einladenden Schanigarten für 25 Personen, präsentiert sich dieses Lokal als vielseitige und attraktive Geschäfts- und Investitionsmöglichkeit.

Der Mietvertrag ist unbefristet mit Weitergabe-Option und die monatliche Gesamtbruttomiete beläuft sich zurzeit bei 2.440,- EUR.
Die monatlichen Stromkosten und Heizkosten betragen insg. 620,- EUR und werden zurzeit von den Klagenfurth Stadtwerden bereitgestellt.
Ablöse: auf Anfrage!

Zusätzlich verfügt das Lokal über eine kleine Küche, einen Billardtisch, welcher für zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten sorgt, und bietet die Option, eine Bewilligung für einen zweiten Schanigarten mit Platz für bis zu 60 Personen bei der Gemeinde einzureichen.
Eine Betriebsanlagengenehmigung sowie sämtliche weitere erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden, welche einen reibungslosen Start in den Geschäftsbetrieb ermöglichen.

Der 1A-Zustand des Lokals wurde während der Coronakrise (2020) durch eine Sanierung aufrechterhalten, wodurch das Lokal in einem hervorragenden Zustand präsentiert wird.
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

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GewerblichDr. Mannlicher Immobilien GmbHElvedin Redzovic
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