- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
1160 Wien
Unter Berücksichtigung der äußerst ruhigen Grünruhelage ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen. Die öffentliche Anbindung ist durch die jeweils fußläufig wenige Minuten entfernten Haltestellen der Straßenbahn-Linien 43 und 2 in die Innenstadt, sowie der Bus-Linie 46a/b zur U3 gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt etc. sind in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln binnen 15 Minuten zu erreichen.
Der nahegelegene Wienerwald kann zu Fuß oder per Rad leicht erreicht werden und bietet Naherholung, Sportmöglichkeiten und ein Spielparadies für Kinder.
Der nahegelegene Wienerwald kann zu Fuß oder per Rad leicht erreicht werden und bietet Naherholung, Sportmöglichkeiten und ein Spielparadies für Kinder.
Einmalige Kosten
Kaufpreis695.000 €
Kaufpreis pro m²6.096,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1995, Modernisiert, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 114 m²
Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
55,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,31
C
Beschreibung
Der Wilhelminenberg am Rande des Wienerwaldes gehört zu den schönsten Wohnlagen Wiens, in der diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung zum Verkauf gelangt. Die absolute Grünruhelage und doch relative Nähe zum Stadtzentrum verbindet urbanes Leben mit ländlicher Wohnqualität. In wenigen Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Busstation mit Anschluss zur U 3 und der nahe liegende Wienerwald ist ebenso fußläufig zu erreichen.
Die gegenständliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock und eignet sich besonders gut auch für jene Menschen, welche an Ihrem Wohnsitz ausreichend Platz für ein außergewöhnlich helles Homeoffice (vertikale Fenster in alle 4 Himmelsrichtungen mit Fernblick) genießen wollen. Die Splitlevel-Bauweise erlaubt es, das obere Penthouse-Atelier separat zu verwenden, um z.B. auch Videokonferenzen völlig ungestört abhalten zu können.
Das besondere Wohngefühl ergibt sich dadurch, dass man überall ins Freie gelangt und die ausladende Rundum-Terrasse ermöglicht, alle Jahreszeiten individuell erleben zu können. Eine weitere Besonderheit der Liegenschaft besteht darin, dass es im Haus nur vier Wohneinheiten gibt (30cm dicke Außenwände aus Ziegel), wodurch viel Privatsphäre gegeben ist.
Ebene 1: Über das Vorzimmer mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC mit Handwaschbecken gelangt man durch eine Glastüre in das ca. 34m2 große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die komplett ausgestattete Küche (2007) ist durch eine Schiebetüre vom Wohnzimmer abgegrenzt.
Ebene 2: Im Untergeschoss sind das Schlafzimmer und Kinderzimmer vom Vorraum getrennt begehbar und beide Zimmer haben einen eigenen Ausgang auf die Terrasse. Hier befindet sich auch das im Jahr 2006 elegante, neu gestaltete Badezimmer, welches über ein Wannenbad, WC, Waschbecken und Waschtrockner verfügt.
Ebene 3: Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe zum sonnendurchfluteten Atelier, in dem sich auch der in Trockenbauweise ergänzte Abstellraum und eine erhöhte offene Abstellfläche befindet. Das Atelier wurde als Home-Office mit 2 Arbeitsplätzen sowie für Hausarbeiten und Kunstmalerei genützt.
Das Highlight der Liegenschaft besteht in der ca. 70m2 großen Terrasse, die das Atelier rundum umgibt und über eine Pergola verfügt. Die Terrasse bietet nach Osten und Süden einen unverbaubaren Wienblick vom Spitzerberg (Bad Deutsch-Altenburg) über das Leithagebirge bis zu den Feuerwerken beim Schloss Wilhelminenberg.
Zur gegenständlichen Liegenschaft gehören 2 Garagenstellplätze sowie ein geräumiges Kellerabteil mit Gittertrennung. Das Haus verfügt auch über einen Fahrradraum und eine Waschküche.
Preisinformationen
Kaufpreis 695.000 €
Betriebskosten 489 € inkl.Reparaturfonds und Ust.
Grunderwerbssteuer 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
Vertragserrichtungskosten NachTarif des Vertragserrichters
Provision 3% zzgl. 20% Ust.
Die gegenständliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock und eignet sich besonders gut auch für jene Menschen, welche an Ihrem Wohnsitz ausreichend Platz für ein außergewöhnlich helles Homeoffice (vertikale Fenster in alle 4 Himmelsrichtungen mit Fernblick) genießen wollen. Die Splitlevel-Bauweise erlaubt es, das obere Penthouse-Atelier separat zu verwenden, um z.B. auch Videokonferenzen völlig ungestört abhalten zu können.
Das besondere Wohngefühl ergibt sich dadurch, dass man überall ins Freie gelangt und die ausladende Rundum-Terrasse ermöglicht, alle Jahreszeiten individuell erleben zu können. Eine weitere Besonderheit der Liegenschaft besteht darin, dass es im Haus nur vier Wohneinheiten gibt (30cm dicke Außenwände aus Ziegel), wodurch viel Privatsphäre gegeben ist.
Ebene 1: Über das Vorzimmer mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC mit Handwaschbecken gelangt man durch eine Glastüre in das ca. 34m2 große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die komplett ausgestattete Küche (2007) ist durch eine Schiebetüre vom Wohnzimmer abgegrenzt.
Ebene 2: Im Untergeschoss sind das Schlafzimmer und Kinderzimmer vom Vorraum getrennt begehbar und beide Zimmer haben einen eigenen Ausgang auf die Terrasse. Hier befindet sich auch das im Jahr 2006 elegante, neu gestaltete Badezimmer, welches über ein Wannenbad, WC, Waschbecken und Waschtrockner verfügt.
Ebene 3: Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe zum sonnendurchfluteten Atelier, in dem sich auch der in Trockenbauweise ergänzte Abstellraum und eine erhöhte offene Abstellfläche befindet. Das Atelier wurde als Home-Office mit 2 Arbeitsplätzen sowie für Hausarbeiten und Kunstmalerei genützt.
Das Highlight der Liegenschaft besteht in der ca. 70m2 großen Terrasse, die das Atelier rundum umgibt und über eine Pergola verfügt. Die Terrasse bietet nach Osten und Süden einen unverbaubaren Wienblick vom Spitzerberg (Bad Deutsch-Altenburg) über das Leithagebirge bis zu den Feuerwerken beim Schloss Wilhelminenberg.
Zur gegenständlichen Liegenschaft gehören 2 Garagenstellplätze sowie ein geräumiges Kellerabteil mit Gittertrennung. Das Haus verfügt auch über einen Fahrradraum und eine Waschküche.
Preisinformationen
Kaufpreis 695.000 €
Betriebskosten 489 € inkl.Reparaturfonds und Ust.
Grunderwerbssteuer 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
Vertragserrichtungskosten NachTarif des Vertragserrichters
Provision 3% zzgl. 20% Ust.
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Anbieter:in
GewerblichMK LivingHerr Martin Kuhn
