Sonniges Einfamilienhaus in "Gated Community" | Blick Richtung Denglerpark | 14 Min. zum 1. Bezirk

Manche Gelegenheiten ergeben sich nur einmal im Leben!
In einem privaten, mit Schranken und Tor zur Einfahrt versehenen Wohnkomplex (12 Parteien) liegt dieses modern und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus ("ELK"-Haus) auf Eigengrund, angrenzend an einen Kleingartenverein und den Denglerpark in Jedlersdorf (Floridsdorf).

Die High-End Ausstattung spricht für sich selbst und lässt absolut keine Wünsche offen:
"DAN" - Küche
"VILLEROY & BOCH" - Bad
"VIESSMANN" - Luft Wasser Wärmepumpe
"DAIKIN" - Klimaanlage
"NEFF" - Küchenausstattung

Doch nicht nur die Ausstattung kann sich sehen lassen, die Harmonie zwischen Mensch und Lebensraum wird durch die Gestaltung der Wohnräume nach dem "Feng Shui" Prinzip begünstigt - die Ausrichtung des beheizten Wintergartens (18m²) und des Gartens gen Süd-Westen trägt hierzu natürlich ebenfalls bei.

Neben Schulen, Kindergärten, Ärzten, Nahversorgern & Gastronomie aller Art sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist auch die Anbindung ein Traum - in 1 Min. zum Bahnhof Jedlersdorf, in 14 Minuten (Auto) zum 1.Bezirk, die
Klinik Floridsdorf ist in 5 Fahrminuten zu erreichen.

Zwei Stellplätze (inkl. 1x E-Auto Ladesäule), teilweise Elektromarkisen, Insektenschutzfenster oder auch der nachgerüstete Sichtschutzzaun runden dieses einmalige Gesamtpaket ab.

HIGHLIGHTS:
GATED COMMUNITY - Privatsphäre durch Privatweg, Tor und Schranken zum Wohnkomplex - Nur 12 Parteien

ORIENTIERUNG SÜD-WEST Richtung Denglerpark / Prager Straße, angrenzend an Kleingartenverein

ANBINDUNG - Mit dem Auto in ca. 14 Minuten in den 1.Bezirk, zum Bahnhof Jedlersdorf 1 Minute zu Fuß, 5 Minuten zur Klinik Floridsdorf: Somit  “Ganz Wien gleich um's  Eck“

EIGENGRUND (Kein Baurechtsgrund)

HOCHWERTIGE MARKEN-AUSSTATTUNG

BEHEIZTER WINTERGARTEN (18m²)

FENG SHUI AUSRICHTUNG

STELLPLÄTZE x 2 - inkl. 1x E-Ladestation

BILLA  (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt

SÜD/WEST-TERRASSE

Leben in der  LEBENSWERTESTEN  Stadt der Welt 

INFOS ZUM HAUS:

BAUJAHR:  2016

BEZIEHBAR: nach Absprache

WOHNNUTZFLÄCHE:  Ca. 123 m² (inkl. Zurechnung Wintergarten 50%)

TERRASSE/WINTERGARTEN (beheizt):  Ca. 18 m²

GESAMTFLÄCHE: Ca. 132m²

KELLERGESCHOSS 56 m² als WOHNRAUM ausgestattet.

ZIMMER:  5

MÖBLIERT:  Bad und Küche sind möbliert

TV/INTERNET:  Glasfaser Internet (A1)

BADEZIMMER:  Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

WC + DUSCHE:  Separat mit Handwaschbecken und Dusche

RAUMHÖHE:  ca. 2,52 m

HEIZUNG:  Luft Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung

KÜCHE: DAN -  Komplettküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Teppanyaki-Grill, Dunstabzug..)

VERKEHRSANBINDUNG:  S-Bahn-Station „Jedlersdorf“ nur ca. 150 m entfernt, in 4 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf, 14 Minuten in den 1. Bezirk

INFRASTRUKTUR:  zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe

UMGEBUNG & LAGE: Die Zufahrt zum Wohnkomplex befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, der Denglerpark liegt praktisch vor der Haustüre.

HWB:  39,5 kWh/m²a
KLASSE:  B

PLÄNE GRUNDRISS: Es handelt sich um Planskizzen

KOSTEN:
KAUFPREIS: 1.149.000,00 €
BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 179,40 € (inkl. MwSt.)
 
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
 
KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS