Altbau
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Perfekt für Anleger! Makelloses Haus! Top Lage! Sanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung zu verkaufen! Unbefristet vermietet!

419.000 €

94 m²4 Zimmer

Preis / m²4.449,87 €

Etage2

Baujahr-

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1180 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, grünen und vor allem kinderfreundlichen Wohnviertel des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist durch die vielen Grünflächen, zahlreiche Restaurants und auch Geschäfte sowie die guten Verkehrsanbindungen gekennzeichnet. Man findet auch eine Vielzahl an Boutiquen und Kaffeehäusern. Einige Schulen und Kindergärten sowie ein Fitnessstudio befinden sich direkt in der Gasse des Hauses. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe findet man einen Park. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das AKH (ca. 4 Gehminuten entfernt).

Einmalige Kosten

Kaufpreis419.000 €

Kaufpreis pro m²4.449,87 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten341,92 €

Betriebskosten194,71 €

USt. Betriebskosten19,47 €

Monatliche Kosten Netto318,5 €

USt. Monatliche Kosten23,42 €

Sonstige Kosten Netto123,79 €

USt. Sonstige Kosten3,95 €

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Merkmale

Verfügbar ab unbefristet vermietet

Wohnung

Altbau, 2. Etage

Wohnfläche 94,16 m²

4 Zimmer

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

45,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,93

Beschreibung

Perfekt für Anleger! Makelloses Haus! Top Lage! Sanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung zu verkaufen! Unbefristet vermietet!

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit sich diese preiswerte 4-Zimmer Altbauwohnung anzusehen und zuzuschlagen! Sie teilt sich auf in einen großen Vorraum mit Fenster und einer praktischen Nische mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen praktischen Abstelltraum, zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Arbeitszimmer. Helle Räume und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. 2017 wurde die Wohnung umfangreich saniert und das Dachgeschoss der Liegenschaft ausgebaut.

Das 1912 errichtete Objekt wurde aufwendig saniert und überzeugt über ein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Tapeten und erzeugt eine einladende Atmosphäre. Die aktuellen Mieter der Wohnung befinden sich in einem unbefristeten Mietverhältnis und bezahlen einen Nettomietzins pro m² in Höhe von 10,17€.

Kaufpreis für Anleger (exkl. Ust) 419.000,-€, Kaufpreis für Eigennutzer 459.000,-€ inkl Ust.

Raumaufteilung

Vorraum
2x Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Küche
Arbeitszimmer
Garten
WC
Abstellraum
Schrankraum

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

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