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  • Altbau
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

NEU! TOP INVESTMENTCHANCE! Wunderschöne 2 Zimmer Gartenwohnung in Top Lage! Unbefristet vermietet!

245.000
 
58 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²4.246,84 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
1180 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, grünen und vor allem kinderfreundlichen Wohnviertel des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist durch die vielen Grünflächen, zahlreiche Restaurants und auch Geschäfte sowie die guten Verkehrsanbindungen gekennzeichnet. Man findet auch eine Vielzahl an Boutiquen und Kaffeehäusern. Einige Schulen und Kindergärten sowie ein Fitnessstudio befinden sich direkt in der Gasse des Hauses. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe findet man einen Park. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das AKH (ca. 4 Gehminuten entfernt).

Einmalige Kosten

Kaufpreis245.000 €
Kaufpreis pro m²4.246,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten209,49 €
Betriebskosten119,3 €
USt. Betriebskosten11,93 €
Monatliche Kosten Netto195,14 €
USt. Monatliche Kosten14,35 €
Sonstige Kosten Netto75,84 €
USt. Sonstige Kosten2,42 €

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Merkmale

Verfügbar ab unbefristet vermietet
Wohnung
Altbau, Erdgeschoss
Wohnfläche 57,69 m²
Gartenfläche 34,13 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 8,27 m²

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
45,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,93
B

Beschreibung

NEU! TOP INVESTMENTCHANCE! Wunderschöne 2 Zimmer Gartenwohnung in Top Lage! Unbefristet vermietet!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Eigengarten eines wunderschönen Wiener Altbaus im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das 1912 errichtete Objekt wurde aufwendig saniert und überzeugt über ein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Tapeten und erzeugt eine einladende Atmosphäre. Die aktuellen Mieter der Wohnung befinden sich in einem unbefristeten Mietverhältnis und bezahlen einen Nettomietzins pro m² in Höhe von 8,47€. 

Helle Räume und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die im Erdgeschoss liegende Wohnung wurde 2019 generalsaniert und überzeugt mit einem über 35 m² großen Eigengarten. Die Wohnung wird über ein geräumigen Eingangsbereich mit integrierter Kochnische betreten. Das knappe 20 m² große Wohnzimmer bietet Zugang zum 35 m² großen Garten und zum Schlafzimmer der Wohnung. Das Badezimmer  kann über den Vorraum betreten werden und ist mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Kaufpreis für Anleger (exkl. Ust) 245.000,-€, Kaufpreis für Eigennutzer 285.000,-€ inkl Ust.

Raumaufteilung

  • Vorraum(mit Küche)
  • 2x Wohn/Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Garten

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
Video Live-Besichtigung
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