12 Minuten zu U2 - 716m² Garten mit Pool - Sauna - Klimaanlage - Autostellplatz

Eleganz im Ganzen! Inmitten einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung können Sie Luxus neu erleben. Das Einfamilienhaus mit seinen ca. 110m² Wohnfläche und großem sonnigen Garten inkl. Pool befindet sich in einer ruhigen Seitengasse. Sie erreichen die U-Bahn U2 Seestadt in 12 Autobus Minuten.

Eckdaten

• ab sofort
• Mietdauer: 4 Jahre (mit Option der Verlängerung)
• optional teilmöbliert
• Vorraum - 11,50m²
• 1. Zimmer - 16,60m²
• 2. Zimmer - 16,00m²
• 3. Zimmer mit Balkon - 16,60m²
• 4. Zimmer 16m²
• Küche 7,5m²
• WC separat 1,1m²
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Sauna mit Dusche im Keller 14,8m²
• Keller 31,1m²
• Gartenschuppen 74,36m²
• Garten 716m²
• Autostellpaltz

Kosten

monatliche Miete: 2.200,- Euro (die Betriebskosten, Umsatzsteuer ist bereits beinhaltet)

Kaution: 4BMM

Mietvertragserrichtungskosten: 300,-- Euro zzgl. Ust

Öffentliche Verkehrsmittel

110m zum Autobus 88B - "Eßling, Wegmayersiedlung”

950m zum Autobus 26A, 98A, 99A, 99B - "Eßling Schule"

12 Minuten mit dem Autobus 88B zur U-Bahn U2 - “Seestadt”

Die Lage besticht durch die Nähe zum Naturerholungsgebiet Lobau und zum Einkaufspark Marchfeldcenter, ebenso erreichen Sie in wenigen Gehminuten alle Nahversorger sowie Billa und Co.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap