Grundstück inkl. baugenehmigten Architekten-Plan für modernes Doppelhaus zu verkaufen!

ACHTUNG! WICHTIG!
Hohe Sanierungsförderungen in 2024 können abgestaubt werden - v.a. für thermische Sanierungen, Fenster, Heizungssysteme, etc.
Quelle: https://sanierungsbonus.at/ oder https://www.umweltfoerderung.at/

Zusätzlich: Ersparnis von 1,1% Eintragungsgebühren ab 01.04.2024 - Ersparnis von bis zu mehreren tausend Euro - weitere Infos
unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

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Dein Traumgrundstück in Arbesthal!
Nicht zu groß und nicht zu klein.......

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieses Prachtstücks beauftragt worden.

Grundstück ist ein ausgewogener und nicht geneigter 326 m² großer Baugrund in Arbesthal. Der Baugrund ist ein 326 m² großes Grundstück und ist als "Bauland-Agrar" gewidmet.
Bei diesem Baugrund ist mit der aktuellen gültigen Flächenwidmung keine bestimmte Bauweise, Bebauungsdichte bzw. -klasse vorgeschrieben, es gilt die allgemeine niederösterreichische Bauverordnung.

Grundstück-Abmessungen: ca. 18x18m.

Das Grundstück wurde bereits aufgeschlossen, es wird durch das Bauen eine Ergänzungsgebühr fällig sein.

Auf diesen Grundstück sind bis zu zwei Wohneinheiten genehmigbar, ein Doppelhausplan liegt ebenfalls vor und kann übernommen werden.

Lage:
Die Gemeinde Arbesthal befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha des bekannten und berühmten Weinbaugebiet "Carnuntum". Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in unmittelbarer Nähe in den Nachbarortschaften an. Kindergarten ist wenige Meter per Fuß zu erreichen, die Volksschule 5min per Auto. Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe.

Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Das weitläufige Weingebiet lädt direkt zum Wandern ein.
Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in nicht Mal 10 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man ebenfalls Wien in15min, den Flughafen in 10min.

Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir sie auch bzgl. Finanzierung - nutzen Sie unser All-In-One-Service!

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
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Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagenweiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Post <5.000m
Bank <7.500m
Geldautomat <7.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap