Besondere land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen in einmaliger Lage

Besondere land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen in einmaliger Lage

Diese schöne Land- und Forstwirtschaft ist ein arrondierter Komplex auf ca. 1.200 m bis 1.350 m Seehöhe in herrlicher Aussichts- und Alleinlage. Die Gesamtfläche von ca. 32,4230 ha, gewidmet als „Grünland Land- und Forstwirtschaft“ und bildet einen zusammenhängenden Komplex.

Erschließung:
Die Erschließung über eine ca. 1,5 km lange Einzelhofzufahrt von der Gemeindestraße aus garantiert Zugänglichkeit und Ruhe.

Landwirtschaftliche Nutzung:
Derzeit bewirtschaftet der Besitzer der angrenzenden Liegenschaft die landwirtschaftlichen Flächen durch Beweidung mit Rindern. Vorhandene Wasserquellen ermöglichen die Trinkwasserversorgung für Weidetiere. Die ca. 4,5434 ha Fläche bestehen aus verbuschten und maschinell gepflegten Weideflächen auf einem Südwesthang mit Neigungen (ca. 25 % bis 35 %).

Forstwirtschaftliche Nutzung:
Die Waldflächen der Liegenschaft bestehen aus einem zusammenhängenden Komplex, der an die landwirtschaftlichen Flächen angrenzt und mäßig steil gelegen ist. Der Forstweg hat eine Gesamtlänge von 1.270 lfm und erschließt die nordöstlich und nordwestlich gelegenen ca. 20,0 ha der Waldflächen. Die Bestände werden durch die Fichte gebildet, die die Hauptholzart darstellt. Lärche kommt in einigen Bereichen vereinzelt vor. Das Alter der Bestände bewegt sich von der 2. bis zur 5. Altersklasse (ca. 20 bis 90 Jahre) und entspricht der durchschnittlichen Altersklassenverteilung. Laubholz kommt geringfügig vor und ist nur Brennholz für den Eigengebrauch.
Auf ca. 1.300 m Seehöhe liegen diese Flächen in schöner Lage. Die Bonitäten sind aufgrund der Seehöhe von ca. 1.300 m im mittleren Bereich und liegen zwischen der 8. und 10. Ertragsklasse Fichte Bruck/Mur, dGZ 100, bei Lärche 8. Ertragsklasse Lärche Schweiz dGZ 100.

Potenzial für Hofstelle:
Die Errichtung einer Hofstelle mit Wirtschaftsgebäude sowie die Errichtung von Wohnraum, bedarf der Zustimmung der zuständigen Behörden. Der Stromanschluss ist in Reichweite. Eine Versorgung mit Trinkwasser für ein Wohnobjekt ist derzeit nicht vorhanden, wäre aber jederzeit bei Notwendigkeit zu errichten.

Infrastruktur:
In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie Reichenfels und in ca. 15 Fahrminuten Bad St. Leonhard – jeweils mit guter Infrastruktur.

Für weitere Details und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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