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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

EINZIGARTIGE WOHNUNG + BÜRO! RARITÄT SCHNELL ZUGREIFEN

1.589
 
83 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Etage1
Befristung10 Jahre
Kaution-
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1100 Wien, Favoriten
Das Objekt „Am schönen Platz BT-7“ befindet sich in der Laxenburgerstraße 151D im 10. Wiener Gemeindebezirk, ca. 10,5 km südlich vom Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz) entfernt. Die allgemeine Umgebung des Projektstandortes umfasst unter anderem den Wiener Hauptbahnhof im Norden, den FH Campus Wien im Osten, das Industriegebiet Inzersdorf im Süden und das Naherholungsgebiet Wienerberg und den Bürokomplex myhive am Wienerberg.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.589 €
Preis pro m²19,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.392,27 €
USt. Gesamtbelastung196,73 €
Miete817,27 €
USt. Miete69,59 €
Miete765,49 €
Betriebskosten121,37 €
USt. Betriebskosten12,14 €
Sonstige Kosten Netto575 €
USt. Sonstige Kosten115 €

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Merkmale

Verfügbar ab 01.12.2023
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2018, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 82,92 m²
Freiflächen 8,91 m²
Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Klimatisiert, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
18,3 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A

Beschreibung

Diese Wohnung mit angrenzendem Büro ist verbunden durch eine Türe und bietet neben einem separatem Eingang für das Büro, auch eine top 3 Zimmer Wohnung. Schnelle Wege ins Büro sind hier wirklich garantiert. Kein Stau, kein Bedarf für ein Auto, und man kann das Büro bei der Steuer geltend machen. Die Nettomiete für das Büro beträgt 507,31 und die BK-Netto betragen 67,69 EUR. Diese Summe ist aber in der Gesamtmiete bereits enthalten.

Moderne und sehr hochwertige Neubauwohnungen mit Vertical Garden und Homeoffice.
Dieses Projekt befindet sich am Puls der Zeit! In einer grünen Oase, aber dennoch perfekt angebunden und mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Küchen sind wunderschön und mit Markengeräten ausgestattet. Badarmaturen von Dornbracht, Feinsteinzug am Balkon und vieles mehr.
Die allgemeine Umgebung des Projektstandortes umfasst unter anderem den Wiener
Hauptbahnhof im Norden, den FH Campus Wien im Osten, das Industriegebiet Inzersdorf im Süden und das Naherholunsgebiet Wienerberg, sowie Oberlaa.
Alle Wohnungen verfügen über private Freiräume wie Balkone, Loggien oder Terrassen.
Die ganzheitliche Freiraumgestaltung wird speziell für diesen Ort und dieses Projekt von Andrè Heller und seinem Team entwickelt. Lassen Sie sich von diversen Highlights überraschen. Die grünen Oasen laden zum Träumen und zum Verweilen ein.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Fahrradabstellraum steht zur Verfügung.
Tiefgaragenplätze, mit sehr bequemer Ein- und Ausfahrt, können angemietet werden.
Wir freuen uns Ihnen diese wunderbare Liegenschaft bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Plus Insider

Chancencheck

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GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
Video Live-Besichtigung
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