MODERN & BARRIEREFREI: GARTENWOHNUNG (befristet vermietet) nahe Med Uni - Kaufpreis für Anleger: €259.000,-

ERTRAG und VORSORGE, INFRASTRUKTUR und LEBENSQUALITÄT - Sie können alles haben!

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe der Medizinischen Universität Graz ist die perfekte Wahl für alle, die zunächst eine Rendite durch Vermietung anstreben und später selbst in die barrierefreie Gartenwohnung einziehen möchten.

Zurzeit ist diese schöne Gartenwohnung befristet bis zum 31.08.2026 vermietet. Der Hauptmietzins abzüglich Betriebskosten beträgt €657,12.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht gegen einen Aufpreis von € 25.000,- zur Verfügung. Derzeit wird der TG-Abstellplatz für €75,- brutto monatlich an die Mieter der Wohnung vermietet.

Der inserierte Kaufpreis €299.000,- gilt für Endverbraucher. Für Anleger beträgt der Kaufpreis €259.000,- 

Der durchdachte Grundriss macht es möglich, dass diese Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien bietet. Die Wohnfläche von ca. 57,49m² beinhaltet folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum (Gang): 5,90 m²
• Wohnküche: 21,13 m²
• Zimmer 1: 11,86 m²
• Zimmer 2: 10,79 m²
• Abstellraum: 1,03 m²
• Bad: 4,76 m²
• WC: 2,02 m² 

Die geräumige Wohnküche ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Darüber hinaus gelangt man von der Wohnküche aus direkt auf die 13,85 m² große Terrasse und in den Garten.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der eigene, ruhig gelegene Garten mit einer Fläche von rund 154,94 m². Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und Ihre eigenen Gemüse und Kräuter anbauen. Der Garten bietet auch ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Die angrenzende Terrasse bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, auch draußen zu speisen oder einfach nur einen Kaffee zu genießen.

Auch die Ausstattung des Badezimmers lässt keine Wünsche offen. Eine Badewanne lädt zum entspannten Baden ein und bietet Ihnen einen Ort der Ruhe und Erholung. Zudem sind das Bad und das WC getrennt, was besonders praktisch für den morgendlichen Ansturm ist.

Ein zugehöriges Kellerabteil (ca. 3,11 m²) sorgt für noch mehr Stauraum.

Durch die moderne Heiztechnik mittels Luftwärmepumpe werden die Heizkosten niedrig gehalten und gleichzeitig die Umwelt geschont. Die Heizkostenvorauszahlung beträgt derzeit € 83,21.

INFRASTRUKTUR:

Die Lage dieser Wohnung ist perfekt für alle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in der Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Ecken der Stadt.

Auch für Familien ist diese Immobilie ideal, da in der Umgebung sowohl Schulen als auch Kindergärten zu finden sind. Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie sich schnell und einfach mit allem Nötigen versorgen können.

Für Studenten bietet diese Wohnung die perfekte Gelegenheit, da die Universität ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt. Für die medizinische Versorgung ist das LKH St. Leonhard in wenigen Gehminuten erreichbar.

Lebensqualität pur: Die kilometerbreite Waldinsel Stifting–Ries, ein unmittelbarer Nachbar des Leechwalds, gilt als beliebtes Naherholungsgebiet der Stadt Graz, welches viel Naturraum zur Freizeitgestaltung bietet.

Haben wir Ihr Interesse erweckt? Dann zögern Sie sich nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Gartenwohnung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet folgende Vorzüge:

• Neuwertiger Zustand und moderne Ausstattung
• Barrierefreiheit
• großzügige Garten und Terrasse
• perfekte Raumaufteilung und separat begehbare Schlafzimmer
• Sofortige Rendite von bis zu 3% und gute Vermietbarkeit
• ruhige Wohnlage mit optimaler Infrastruktur