Prachtvolle Beletage mit Blick auf die Tiergartenorangerie - Nähe Schloss Schönbrunn

Diese ansprechende Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden von Wien (Althietzing) bietet eine einzigartige Gelegenheit für ein komfortables, gehobenes Wohnen. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 131,99 m² Wohnfläche + ostseitigem Balkon und präsentiert eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Flair.

Die Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den Vorraum, die Küche, ein Bad mit WC, ein separates WC und einen Abstellraum umfasst. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, welches mit einem Balkon punktet und einen malerischen Blick auf die Maxingstraße bietet. Die Siematic-Küche verfügt über eine elegante Steinplatte.

Die Lage gegenüber der Tiergartenorangerie unterstreicht die Attraktivität des Standorts und verspricht eine besondere Lebensqualität. Das Wohnzimmer + Balkon und die Küche bieten einen charmanten Ausblick auf die umliegende Umgebung.

Die Privatsphäre wird durch das südseitig gelegene Schlafzimmer und das Durchgangszimmer gewährleistet, die eine ruhige Hoflage bieten. Das Schlafzimmer begeistert zudem mit einem eigenen kleinen Bad, während ein großzügiges 2. Bad mit Badewanne und WC zusätzlichen Komfort bietet.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der Garten zur Mitbenutzung, der eine Fläche von ca. 2600 m² mit einem reizvollen Bestand an Altbaumbewuchs umfasst.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gas-Etagenheizung für behagliche Wärme, ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit zur Anmietung eines KFZ-Abstellplatzes (VB 320 € inkl. viel Stauraum) in der Garage, die rückseitig im Garten liegt.

Im Haus gibt es keinen Aufzug.

This appealing property, nestled in one of Vienna's most coveted areas (Althietzing), presents a unique opportunity for comfortable, upscale living. Spanning approximately 131.99 square meters of living space alongside an east-facing balcony, this apartment embodies a perfect fusion of modern comfort and sophisticated style.

The apartment boasts a well-thought-out layout comprising an entrance hall, kitchen, a bathroom with WC, a separate WC, and a storage room. At its core lies the living room, accentuated by a balcony offering picturesque views of Maxingstraße. The Siematic kitchen is adorned with an elegant stone countertop.

Positioned opposite the Tiergartenorangerie, the location adds allure to this property, promising an exceptional quality of life. The living room with its balcony and the kitchen both offer charming vistas of the surrounding environment.

Privacy is assured by the south-facing bedroom and the adjoining room, providing a tranquil courtyard setting. The bedroom features its own compact bathroom, while a spacious second bathroom with a bathtub and WC enhances the overall comfort.

A standout feature of this offering is the communal garden, spanning approximately 2600 square meters and adorned with captivating mature trees.

Further amenities include a gas floor heating system for cozy warmth, a cellar compartment for additional storage, and the option to rent a parking space (Negotiable price of 320€ including ample storage space) in the garage situated at the rear of the garden.

This property represents an exceptional opportunity, combining exclusive living spaces with the convenience of shared garden access and a host of high-quality amenities.

There is no elevator in the building.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap