Beschreibung

Du hast die Haare schön - das Investment 2024

Lage:

Exklusive Lage nächst Alservorstadt - eingebettet zwischen Währing und der Wiener City.
Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
10 Minuten bis zum Schottentor (Straßenbahnlinie 43 direkt vor der Haustüre)

Detailinformation:

Historisches Deckengewölbe
Komfortable Fußbodenheizung, Isolierverglasung, … u.v.m.
Nicht barrierefrei

Netto-Mietertrag p.A.:

IST: EUR 16.440,- (Top 2A)

SOLL: EUR 19.560,- (Top 2A + Top 21)

EG | Top 2A:

ca. 92,75 m² Nutzfläche
befristet vermietet bis 07 / 2026
KP netto: EUR 608.800,- zzgl. 20 % USt.

KG | Top 21 - Gewölbekeller:

ca. 41,85 m² Nutzfläche
Bestandsfrei / Leerstand
KP netto: EUR 111.200,- zzgl. 20 % USt.

Nebenkosten:

Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt.

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Exklusiver Verkauf:

Dominik Pail, M.A.

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Mag. Anna Steurer

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Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.