Wohlfühlen garantiert: Hochwertiges Reihenhaus in privilegierter Ruhelage

In Ruhelage in Breitenlee gelangt dieses 4. Zimmer-Reihenhaus mit knapp 113m2 Wohnfläche zzgl.
ca. 11m2 Terrasse, 31m2 Gartenfläche und einer Dachterrasse mit ca. 11m² zur Vermietung. Das Reihenhaus teilt sich auf 3. Geschosse auf. Das Haus wird inkl. 2 sicheren Tiefgaragenstellplätzen und einem großen Kellerraum vermietet.

Es handelt es sich um ein modernes Neubauprojekt auf Eigengrund, welches vor knapp 3 Jahren fertiggestellt wurde und umgehend bezogen werden kann. Passend zur umgebenden Grün-Ruhelage fügen sich auch die weitläufigen Gebäudekörper nahtlos in die Landschaft ein und bieten somit ein entspanntes und ungestörtes Wohnen.

Die vor der Haustüre gelegenen Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der
U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener
Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf
Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren
Liebsten jederzeit möglich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters steht Ihnen in der nächsten Seitenstraße eine Volksschule sowie ein Kindergarten zur Verfügung, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
• ) neuwertiger Zustand (Fertigstellung vor ca. 3 Jahren)
• ) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage
• ) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente - westseitig
• ) hochwertige Ausstattung (Klimaanlage, Sonnenschutz, uvm.)
• ) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10-15min erreichbar
• ) gute Infrastruktur / Nahversorgung – Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Dorfheuriger
• ) perfekte Raumaufteilung
• ) netter Garten-/Terrassenbereich
• ) 2 sichere Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je 60 € inklusive
• ) ein Kellerraum ca. 15 m2 mit separatem Stromanschluss
• ) in der Wohnanlage befindet sich ein kleiner Spielplatz der mitbenutzt werden kann

Auf Grund der Westausrichtung der Wohnung ist zusätzlich zur Ruhelage ein absolut helles
Wohnambiente garantiert.

Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel)
• Klimaanlagen in 1. OG und 2. OG
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (elektrisch bedienbar)
• Mehrschicht-Fertigparkett Eiche
• großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
• Freiflächen mit Betonplatten
• Innentüren Weiß - gefälzt
• hochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer
• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

Haus:
Das 4 Zimmer Reihenhaus mit knapp 113m2 Wohnfläche zzgl. ca. 11m2 Terrasse und 31m2 Garten und 1
Dachterrasse mit 11m² liegt in westseitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage und erstreckt sich vom EG bis ins DG. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

EG
geräumiger Vorraum
separate Toilette mit Handwaschbecken
großzügiger Wohn-/Esszimmer Bereich mit Küchennische – ca. 41m2 – westseitig in Hofruhelage mit Terrassen und Gartenzugang
hochwertiger, großer Küchenbereich mit Markengeräten, großem Kühlschrank inkl. Gefrierfach und obenliegendem Ofen, insgesamt besteht die Küche aus 9 Einheiten, in Summe 5,7 m Länge
Terrasse ca. 11m² inkl. elektrischer Markise
gepflegte Gartenanlage mit ca. 31m²

OG:
Diele
1. Kinderzimmer - ca. 12m2 – westseitig in Hofruhelage
Badezimmer mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
separate Toilette mit Handwaschbecken
1. Kinderzimmer - ca. 13m2 – ostseitig in Hofruhelage

DG:
großzügiges Loft ca. 26m² mit Zugang auf die Dachterrasse
Ost-Dachterrasse ca. 11m² mit unverbaubarem Blick ins Grüne