9064 Magdalensberg / Eixendorf
Die Immobilie in Eixendorf zeichnet sich durch die erstklassige Lage aus. Sie liegt nur etwa 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Stadt und all ihrer Annehmlichkeiten ermöglicht.
In der direkten Umgebung finden sich Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, was eine bequeme Bildungslösung für Familien darstellt. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit zahlreichen Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, die eine breite Auswahl an Produkten und Dienstleistungen bieten.
Die Lage bietet somit die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Klagenfurt und alle wichtigen Einrichtungen sind in greifbarer Nähe, was das tägliche Leben bequem und komfortabel gestaltet.
In der direkten Umgebung finden sich Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, was eine bequeme Bildungslösung für Familien darstellt. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit zahlreichen Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, die eine breite Auswahl an Produkten und Dienstleistungen bieten.
Die Lage bietet somit die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Klagenfurt und alle wichtigen Einrichtungen sind in greifbarer Nähe, was das tägliche Leben bequem und komfortabel gestaltet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis378.000 €
Kaufpreis pro m²3.017,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.3 % zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1982, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 125,27 m²
Grundstücksfläche 870 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 121,49 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Baujahr 1982
Bauweise: Ziegelmassivbau
Heizung: Öl – Zentral, alternativ Holz, Warmwasser: zentral
Fenster: Kunststoff mit 3-Fach-Verglasung
Beschattung: elektr. Jalousien
Türen: Holz
Böden: Parkett und Fliesen
Küche: Küche – vollmöbliert
Sanitärräume: EG: Dusche und Wanne, WC extra
verbleib. Inventar: Küche /Möbel nach Absprache
Verfügbar: ab sofort
Energieausweis: in Bearbeitung
Laufende Kosten: Betriebskosten ¼-jährlich (Grundsteuer, Müll, Wasser, und dgl.) € 125,00
Heizung individuell /Jahr derzeit ca. 1200 l
Strom (Haushalt) individuell € 00,00
Bauweise: Ziegelmassivbau
Heizung: Öl – Zentral, alternativ Holz, Warmwasser: zentral
Fenster: Kunststoff mit 3-Fach-Verglasung
Beschattung: elektr. Jalousien
Türen: Holz
Böden: Parkett und Fliesen
Küche: Küche – vollmöbliert
Sanitärräume: EG: Dusche und Wanne, WC extra
verbleib. Inventar: Küche /Möbel nach Absprache
Verfügbar: ab sofort
Energieausweis: in Bearbeitung
Laufende Kosten: Betriebskosten ¼-jährlich (Grundsteuer, Müll, Wasser, und dgl.) € 125,00
Heizung individuell /Jahr derzeit ca. 1200 l
Strom (Haushalt) individuell € 00,00
Beschreibung
Das im Jahr 1982 erbaute Einfamilienhaus liegt nur ca. 18 Autominuten (ca.15 km) von unserer wunderschönen Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt.
Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und vom Balkon im Dachgeschoss können Sie die Kärntner Berge bewundern.
Die Raumaufteilung wurde mit Bedacht geplant. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, eine Einbauküche, 3 Schlafzimmer und eines davon mit ensuite Badzimmer, eine Toilette, eine Diele, ein Abstellraum. Das Dachgeschoss mit ca. 140,80 m² wartet darauf von Ihnen ausgebaut zu werden. Der Keller mit ca. 121,49 m² ist sehr großzügig bemessen, perfekt für Hobbybastler geeignet.
Den weitläufigen, mit Liebe gestalteten Garten mit Gartenhaus und kleinem Pavillon können Sie zu Ihrer eigenen Wohlfühloase machen. Im Jahr 2012 wurden neue Fenster eingebaut, die Außenfassade gemacht und das erneuerte Dach mit Solarpaneelen zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und vom Balkon im Dachgeschoss können Sie die Kärntner Berge bewundern.
Die Raumaufteilung wurde mit Bedacht geplant. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, eine Einbauküche, 3 Schlafzimmer und eines davon mit ensuite Badzimmer, eine Toilette, eine Diele, ein Abstellraum. Das Dachgeschoss mit ca. 140,80 m² wartet darauf von Ihnen ausgebaut zu werden. Der Keller mit ca. 121,49 m² ist sehr großzügig bemessen, perfekt für Hobbybastler geeignet.
Den weitläufigen, mit Liebe gestalteten Garten mit Gartenhaus und kleinem Pavillon können Sie zu Ihrer eigenen Wohlfühloase machen. Im Jahr 2012 wurden neue Fenster eingebaut, die Außenfassade gemacht und das erneuerte Dach mit Solarpaneelen zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
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Anbieter:in
GewerblichHerr Patrick Wiltschnig
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