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9020 Klagenfurt,01.Bez.:Innere Stadt / Hörtendorf
Dr.Lore-Kutschera-Straße 5, 9020 Klagenfurt
Der Stadtteil Hörtendorf liegt im Osten Klagenfurts und wird von der Raba durchflossen. Er wird im Westen durch die alte Stadtgrenze und die St. Jakober Straße und im Osten durch die Gurk begrenzt. Außerdem grenzt Hörtendorf an die Gemeinden Maria Saal, Magdalensberg, Poggersdorf, Grafenstein und Ebenthal in Kärnten.
Hier heißt es "Dorf leben und Stadt fühlen".
Einmalige Kosten
Kaufpreis638.000 €
Kaufpreis pro m²4.779,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Baubeschreibung und Ausstattung: Baujahr Haus: 2018/19 Dach: Walmdach – Ziegel Bauweise Haus: Massiv mit Vollwärmeschutz Heizung Haus: zentrale Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Warmwasser: Boiler zentral Fenster: Kunststofffenster, Raffstore elektrisch Böden: Steinzeug, Parkett und Fliesen Türen: Holz/weiß Küche: vollmöbliert - komplett mit allen Geräten und Schattenküche Schlafzimmer: 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit ensuite Bad und Schrankraum Verbleib. Inventar: Küche, Sanitärräume, Rest nach Absprache Sanitärräume: Zwei Badezimmer 1 x mit Dusche und 1x mit Badewanne, WC separat Sonstiges: Kamin mit Sichtfenster TV/ Telefon: SAT-Hausanlage Ver- und Entsorgung: öffentlich Energieausweis: HWB 38, fGEE 0,71 Verfügbar: nach Vereinbarung Laufende Kosten: Betriebskosten ¼-jährlich (Grundsteuer, Müll, Wasser, und dgl.) ca. € 190,00 Wasser ca. € 44,00 Strom (Haushalt) individuell monatl. ca. € 130,00
Heizung
Ofenheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
Dieser wunderschöne Bungalow mit vielen Extras für Liebhaber des Besonderen befindet sich in Hörtendorf bei Klagenfurt. Dieses Schmuckstück mit 552 m² Grundstücksfläche wurde perfekt ausgenutzt. Der 2018/19 erbaute Bungalow ist für eine Familie perfekt geeignet. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie der Landeshauptstadt Klagenfurt. Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und die Terrasse und der Wintergarten laden zum Verweilen ein. Das Haus verfügt über einen hochwertigen Kamin mit offenem Sichtfenster. Eines der 3 Schlafzimmer verfügt über einen Schrankraum und ein ensuite Badezimmer. Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen. Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft! Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht. Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.