Seyringer Straße 17, 1210 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten748 €
Preis pro m²19,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten126,79 €
Einmalige Kosten
Kaution: 2243,00
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Neubau
Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 38 m²
Loggia
1,5 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
50,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,25
C
Beschreibung
• Adresse: 1210 Wien, Seyringer Straße / Ausrichtung Lhotskygasse
• Größe: 38,07 m²
• Diese nicht alltägliche Wohnung ist individuell gestaltet und etwas zum Wohlfühlen.
• Bestehend aus: Geräumiges Wohn-/Schlafzimmer samt integrierter verglaster Loggia, Küche, Bad mit WC und Vorraum. Die nach innen offene Loggia macht den ganzen Raum je nach Bedarf entweder zum großen Wohnzimmer oder zur großen Loggia. Die Loggia selbst bietet sich an als Ess-, Schlafzimmer, Büro, Kombination oder eben nur als Loggia.
• Zuletzt 2020 komplett renoviert, sehr gepflegt, einfach heimelig. Es sorgen 3-fach verglaste Fenster, nämlich "Das neue Fenster®System 5000" für die optimale Isolierung, ein stabiles Rollladenelement "Voro Raff" für die Beschattung und der durchgehende Holzparkettboden für die Behaglichkeit.
• Die Lage ist sehr sonnig, sehr hell und südseitig zur ruhigen Lhotskygasse ausgerichtet.
• Die Wohnung liegt barrierefrei im 2.Stock und ist mit Lift auch rollstuhlgerecht zu erreichen.
• Allgemeinräume: Fahrradabstellraum und große Waschküche mit Wäschetrockner.
• Holzparkettböden in Küche, Wohnzimmer und Vorzimmer
• Küche: Möbliert, Einbauküche, Zustand gebraucht aber voll funktionsfähig und gepflegt.
• Badezimmer im Jahr 2020 erneuert: in weiß verfliest und mit einer komfortablen Duschkabine und einem Spiegelschrank „Wilken“ ausgestattet.
• Sowohl die Heizung als auch das Warmwasser werden zentral mit Fernwärme versorgt.
• Hausantennenanlage für digitalen Fernsehempfang.
• Festnetz- / Internetanschluss.
• Supermärkte und ein Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe (3 Gehminuten)
• Schulen und Kindergarten um die Ecke.
• Post und Apotheke liegen in fußläufiger Erreichbarkeit.
• Eigener PKW-Abstellplatz ist vorhanden.
• Gute Infrastruktur: Nähe U1, nur 5 Gehminuten zur Haltestelle Aderklaaerstraße. Das Zentrum Wiens ist von der Haustür weg in nur 30 Minuten erreichbar, Haupt- und Westbahnhof in 40 Minuten.
• Betriebskosten: aktuell nur € 143,76 pro Monat inklusive Heizung, Warmwasser und MWST.
Kurzbeschreibung der Liegenschaft:
• Mehrfamilienhaus, Baujahr 1978
• Gebäudefront ausgerichtet zur ruhigen Lhotskygasse. Exakte Südlage.
• Energieausweis vorhanden (gültig bis 2028)
• Bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 5 Obergeschossen und einem Staffelgeschoss
• Sprechanlage, Aufzug saniert
• Größe: 38,07 m²
• Diese nicht alltägliche Wohnung ist individuell gestaltet und etwas zum Wohlfühlen.
• Bestehend aus: Geräumiges Wohn-/Schlafzimmer samt integrierter verglaster Loggia, Küche, Bad mit WC und Vorraum. Die nach innen offene Loggia macht den ganzen Raum je nach Bedarf entweder zum großen Wohnzimmer oder zur großen Loggia. Die Loggia selbst bietet sich an als Ess-, Schlafzimmer, Büro, Kombination oder eben nur als Loggia.
• Zuletzt 2020 komplett renoviert, sehr gepflegt, einfach heimelig. Es sorgen 3-fach verglaste Fenster, nämlich "Das neue Fenster®System 5000" für die optimale Isolierung, ein stabiles Rollladenelement "Voro Raff" für die Beschattung und der durchgehende Holzparkettboden für die Behaglichkeit.
• Die Lage ist sehr sonnig, sehr hell und südseitig zur ruhigen Lhotskygasse ausgerichtet.
• Die Wohnung liegt barrierefrei im 2.Stock und ist mit Lift auch rollstuhlgerecht zu erreichen.
• Allgemeinräume: Fahrradabstellraum und große Waschküche mit Wäschetrockner.
• Holzparkettböden in Küche, Wohnzimmer und Vorzimmer
• Küche: Möbliert, Einbauküche, Zustand gebraucht aber voll funktionsfähig und gepflegt.
• Badezimmer im Jahr 2020 erneuert: in weiß verfliest und mit einer komfortablen Duschkabine und einem Spiegelschrank „Wilken“ ausgestattet.
• Sowohl die Heizung als auch das Warmwasser werden zentral mit Fernwärme versorgt.
• Hausantennenanlage für digitalen Fernsehempfang.
• Festnetz- / Internetanschluss.
• Supermärkte und ein Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe (3 Gehminuten)
• Schulen und Kindergarten um die Ecke.
• Post und Apotheke liegen in fußläufiger Erreichbarkeit.
• Eigener PKW-Abstellplatz ist vorhanden.
• Gute Infrastruktur: Nähe U1, nur 5 Gehminuten zur Haltestelle Aderklaaerstraße. Das Zentrum Wiens ist von der Haustür weg in nur 30 Minuten erreichbar, Haupt- und Westbahnhof in 40 Minuten.
• Betriebskosten: aktuell nur € 143,76 pro Monat inklusive Heizung, Warmwasser und MWST.
Kurzbeschreibung der Liegenschaft:
• Mehrfamilienhaus, Baujahr 1978
• Gebäudefront ausgerichtet zur ruhigen Lhotskygasse. Exakte Südlage.
• Energieausweis vorhanden (gültig bis 2028)
• Bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 5 Obergeschossen und einem Staffelgeschoss
• Sprechanlage, Aufzug saniert
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatGerhard Seiwald
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