Top ! Moderne 2 Zimmer Wohnung Nähe Augarten und U6 Jägerstraße

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne 2 Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² Nutzfläche ( 2. Stock mit Lift ) in einem modernen Wohnhaus. Das Haus wurde 2018 errichtet und befindet sich in einer beliebten Gegend im 20. Bezirk ! Die Wohnung eignet sich perfekt für Personen und Paare, die es gerne zentral und trotzdem ruhig haben wollen ! Die perfekte Lage Nähe Augarten,  U6 fußläufig 3 Minuten, der urbane Flair und trotzdem ruhig, macht dieses Objekt besonders attraktiv ! Besonders hervorzuheben ist der schöne Grundriss der Wohnung !

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• geräumiges Vorzimmer
• schöner offener Wohn/Essbereich mit moderner Küche 
• Schlafzimmer
• modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• die getrennte Toilette ist vom Vorzimmer begehbar 
• Abstellraum

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren. 
Ein Kellerabteil ist inkludiert. In der Anlage befinden sich weiters ein Fahrradabstellraum.

Ausstattung: : Sicherheitstüre, Fliesen, Parkettböden, sehr schöne Küche

Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung ( U6 Station - Jägerstraße ist unmittelbar vor der Haustüre, Straßenbahn 30,31,2 Bus 5 A ) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Im Nahbereich befindet sich ein Kindergarten, sonstige Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Der Augarten sowie der Donaukanal laden zum Spielen, Sporteln und Entspannen ein.

Die Betriebskosten belaufen sich auf  ca. €  141,01 inklusive Reparaturrücklage ( €  33,40 ) und Ust. ( € 9,78 ) pro Monat.

Kaufpreis:  € 292.000,--

Die Wohnhausanlage wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet, der derzeit monatliche Baurechtszins beträgt € 63,17 ( Stand Dezember 2023 ) pro Monat.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes !

Unter Anbieter kontaktieren ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <175m
Klinik <600m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <175m
Universität <700m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap