Uferfreude: Leben an der Alten Donau

Willkommen in dieser exklusiven 1-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 30,35 m2 und einem großzügigen Balkon von ca. 17,07 m2. Eingebettet in die idyllische Ruhelage zwischen der Alten Donau und dem Donauzentrum präsentiert sich ein herausragendes Neubauprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Eigentumswohnungen.

Highlights der Wohnung:
• Kompakte Eleganz: Diese 1-Zimmer-Wohnung vereint auf 30,35 m2 modernen Wohnkomfort 
• Großzügiger Balkon: Der geräumige Balkon mit ca. 17,07 m2 bietet einen herrlichen Platz im Freien, um die Ruhe der Umgebung zu genießen

Besonderheiten des Projekts:
• Durchdachte Planung: Die 16 Wohnungen zeichnen sich durch moderne Ausführung und ansprechende Raumgestaltung aus, wobei sowohl auf architektonische Gestaltung als auch praktische Grundrisse Wert gelegt wurde
• Vielfältige Ausrichtungen: Jede Wohnung bietet nahezu in jede Himmelsrichtung orientierte Ausblicke, damit jeder Bewohner die ideale Wohnung für sich findet
• Wohnungsgrößen und Freiflächen: Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 32 m² und 50 m². Jede Wohneinheit punktet mit einer eigenen Freifläche, sei es in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen
• Komfortable Extras: Ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum sowie Einlagerungsräume im Keller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für insgesamt 8 PKW-Stellplätze
• Lebensqualität in perfekter Verbindung mit Natur und Urbanität

Weitere Informationen:
• Fertigstellung im Februar 2024
• Monatlicher Baurechtszins beträgt 2,- EUR pro Quadratmeter
• Die 8 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind bereits ausverkauft
• Anleger Preis: 251.000,- EUR

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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap