- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Penthouse-Maisonette mit traumhaften Ausblicken
5.950.000 €
284 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²20.950,7 €
Etage-
Baujahr-
Engel & Völkers Kitzbühel
6370 Reith bei Kitzbühel
Wegen der günstigen Lage, der landschaftlichen Vielfältigkeit und dem ursprünglich erhaltenen dörflichen Charakter ist Reith mit seinen 1.700 Einwohnern ein anerkannter Nachbar zur Stadt Kitzbühel und ein gern besuchter Ort von jenen Gästen, die Ruhe und Erholung suchen, dabei aber auf das reichhaltige Angebot der infrastrukturellen Einrichtungen der Top-Region Kitzbühel nicht verzichten wollen.
Im Sommer sind der „Schwarzsee“ und der „Gieringer Weiher“, der Golfplatz "Kitzbühel-Schwarzsee-Reith“ sowie Wander- und Bike-Möglichkeiten im Bichlach eine wertvolle Ergänzung.
Reith ist direkt an Kitzbühel, dem weltbekannten Winter- und Sommersportort, angrenzend. Das bekannte Skigebiet „Hahnenkamm“, das Skigebiet „Wilder Kaiser/Brixental“ und das St. Johanner Skigebiet sowie die umliegenden Berge laden sowohl zum Wintersport, als auch im Sommer zum Bergwandern, Mountainbiken etc. ein.
Dem Golfer stehen im Umkreis von einer halben Autostunde acht attraktive und anspruchsvolle Plätze zur Verfügung, davon alleine vier in Kitzbühel.
München, Salzburg und Innsbruck sind nur je ca. eine Autostunde entfernt. Alle drei Städte verfügen über eine internationale Fluganbindung.
Im Sommer sind der „Schwarzsee“ und der „Gieringer Weiher“, der Golfplatz "Kitzbühel-Schwarzsee-Reith“ sowie Wander- und Bike-Möglichkeiten im Bichlach eine wertvolle Ergänzung.
Reith ist direkt an Kitzbühel, dem weltbekannten Winter- und Sommersportort, angrenzend. Das bekannte Skigebiet „Hahnenkamm“, das Skigebiet „Wilder Kaiser/Brixental“ und das St. Johanner Skigebiet sowie die umliegenden Berge laden sowohl zum Wintersport, als auch im Sommer zum Bergwandern, Mountainbiken etc. ein.
Dem Golfer stehen im Umkreis von einer halben Autostunde acht attraktive und anspruchsvolle Plätze zur Verfügung, davon alleine vier in Kitzbühel.
München, Salzburg und Innsbruck sind nur je ca. eine Autostunde entfernt. Alle drei Städte verfügen über eine internationale Fluganbindung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis5.950.000 €
Kaufpreis pro m²20.950,7 €
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Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Wohnung
letzte Modernisierung 2023
Gesamtfläche 284 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Parkplatz
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung
Personenaufzug
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+
Beschreibung
Eingebettet im sonnigen Villengebiet von Reith bei Kitzbühel befindet sich diese Penthouse-Maisonette, die das gesamte Dachgeschoss umfasst sowie Teile des Erd- und Gartengeschosses. Der traumhafte Blick reicht vom Hahnenkamm- bis zum Wilden Kaiser Gebirge.
Das kernsanierte Haus umfasst nur zwei Einheiten, wobei jede über einen direkten Zugang von außen erschlossen wird und damit höchste Privatsphäre sichergestellt ist. Das Gebäude präsentiert sich klar strukturiert, zur Bergwelt geöffnet und mit edlen Details gestaltet, Altholz und Naturstein prägen die souveräne Erscheinung.
Die Penthouse-Maisonette bietet ein genial durchdachtes Raumkonzept mit einem einzigartigen Design auf drei Ebenen, die auch mit einem Lift verbunden sind, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht.
Im Gartengeschoss empfängt ein edles Entrée mit Garderobe und Gästetoilette, anschließend ist ein Schlafzimmer mit Duschbad und direktem Zugang zum sonnigen Privatgarten, der das Haus in Richtung Süd-Westen säumt.
Treppe und Lift führen ins Obergeschoss, dessen fantastische Ausstrahlung durch den mächtigen Sichtdachstuhl aus Altholz und die großen Panoramafenster unterstrichen wird. Der Wohn-/Essbereich mit Kamin und die einzigartige Design-Küche sind offen angelegt und mit ca. 80 qm äußerst großzügig dimensioniert. Zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Der sonnige Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses in südwestlicher Richtung und geht in eine herrliche Terrasse über, die ebenso zum Genießen im Freien einlädt und die Lebensräume erweitert.
Das Erdgeschoss ist zusätzlich zum Lift auch mit einem direkten Zugang von außen erreichbar. Für Erholung nach sportlicher Ertüchtigung oder dem fordernden Alltag sorgt der private Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche, Toilette sowie Relaxzone mit Daybed, ergänzt um einen repräsentativen Weinkeller.
Fahrzeuge finden komfortabel Platz im Doppelcarport, der angeschlossene Sportgeräte-Raum für Schi- und Golf-Equipment, Fahrräder etc. ist selbstverständlicher Teil des Angebots. Außerdem gibt es noch einen Außenstellplatz für Gäste.
Die perfekte Arbeit traditioneller heimischer Handwerksbetriebe wird harmonisch kombiniert mit internationalen Designerstücken u.a. von Minotti, Freifrau, Occhio etc. Die Auswahl der Farben lässt Raum für persönliche Akzente, Altholz und feinste Materialen.
Die Haustechnik ist dezent verpackt mit einem BUS System auf KNX Basis samt Bedienung über Smartphone und Tablett - auch für Einzelraum-Heizungssteuerung, SONOS Soundsystem, Telenot Einbruchmelderzentrale, Außenheizungen bei Rigolen und Abläufen, Video-Gegensprechanlage von SIEDLE, WLAN im Haus (für den Außenbereich nachrüstbar).
Energie über Bio-Gasversorgung, Klimaanlage im Dachgeschoss für schnelle und intensive Kühlung, automatische Wohnraumlüftung für alle Räume im Erdgeschoss, Optidry Monitoring System mit Zentrale im Technikraum und Feuchtigkeitsfühler in jedem Bad, Wellness und Technikraum, Weinkeller Kühlung über Touch Panel des BUS Systems.
Solange es der Baufortschritt ermöglicht, kann sehr gerne auf persönliche Wünsche und Vorstellungen Rücksicht genommen werden.
Alle Fotos zeigen Einrichtungsbeispiele aus bereits verkauften Objekten des Projektentwicklers oder Visualisierungen.
Alle Angaben gemäß Eigentümer.
Energiedaten in Arbeit.
Das kernsanierte Haus umfasst nur zwei Einheiten, wobei jede über einen direkten Zugang von außen erschlossen wird und damit höchste Privatsphäre sichergestellt ist. Das Gebäude präsentiert sich klar strukturiert, zur Bergwelt geöffnet und mit edlen Details gestaltet, Altholz und Naturstein prägen die souveräne Erscheinung.
Die Penthouse-Maisonette bietet ein genial durchdachtes Raumkonzept mit einem einzigartigen Design auf drei Ebenen, die auch mit einem Lift verbunden sind, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht.
Im Gartengeschoss empfängt ein edles Entrée mit Garderobe und Gästetoilette, anschließend ist ein Schlafzimmer mit Duschbad und direktem Zugang zum sonnigen Privatgarten, der das Haus in Richtung Süd-Westen säumt.
Treppe und Lift führen ins Obergeschoss, dessen fantastische Ausstrahlung durch den mächtigen Sichtdachstuhl aus Altholz und die großen Panoramafenster unterstrichen wird. Der Wohn-/Essbereich mit Kamin und die einzigartige Design-Küche sind offen angelegt und mit ca. 80 qm äußerst großzügig dimensioniert. Zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Der sonnige Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses in südwestlicher Richtung und geht in eine herrliche Terrasse über, die ebenso zum Genießen im Freien einlädt und die Lebensräume erweitert.
Das Erdgeschoss ist zusätzlich zum Lift auch mit einem direkten Zugang von außen erreichbar. Für Erholung nach sportlicher Ertüchtigung oder dem fordernden Alltag sorgt der private Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche, Toilette sowie Relaxzone mit Daybed, ergänzt um einen repräsentativen Weinkeller.
Fahrzeuge finden komfortabel Platz im Doppelcarport, der angeschlossene Sportgeräte-Raum für Schi- und Golf-Equipment, Fahrräder etc. ist selbstverständlicher Teil des Angebots. Außerdem gibt es noch einen Außenstellplatz für Gäste.
Die perfekte Arbeit traditioneller heimischer Handwerksbetriebe wird harmonisch kombiniert mit internationalen Designerstücken u.a. von Minotti, Freifrau, Occhio etc. Die Auswahl der Farben lässt Raum für persönliche Akzente, Altholz und feinste Materialen.
Die Haustechnik ist dezent verpackt mit einem BUS System auf KNX Basis samt Bedienung über Smartphone und Tablett - auch für Einzelraum-Heizungssteuerung, SONOS Soundsystem, Telenot Einbruchmelderzentrale, Außenheizungen bei Rigolen und Abläufen, Video-Gegensprechanlage von SIEDLE, WLAN im Haus (für den Außenbereich nachrüstbar).
Energie über Bio-Gasversorgung, Klimaanlage im Dachgeschoss für schnelle und intensive Kühlung, automatische Wohnraumlüftung für alle Räume im Erdgeschoss, Optidry Monitoring System mit Zentrale im Technikraum und Feuchtigkeitsfühler in jedem Bad, Wellness und Technikraum, Weinkeller Kühlung über Touch Panel des BUS Systems.
Solange es der Baufortschritt ermöglicht, kann sehr gerne auf persönliche Wünsche und Vorstellungen Rücksicht genommen werden.
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