- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Einzigartige Garten-Maisonette-Wohnung | FREIZEITWOHNSITZ
4.950.000 €
252 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²19.642,86 €
Etage-
Baujahr-
Engel & Völkers Kitzbühel
6370 Reith bei Kitzbühel
Wegen der günstigen Lage, der landschaftlichen Vielfältigkeit und dem ursprünglich erhaltenen dörflichen Charakter ist Reith mit seinen 1.700 Einwohnern ein anerkannter Nachbar zur Stadt Kitzbühel und ein gern besuchter Ort von jenen Gästen, die Ruhe und Erholung suchen, dabei aber auf das reichhaltige Angebot der infrastrukturellen Einrichtungen der Top-Region Kitzbühel nicht verzichten wollen.
Im Sommer sind der „Schwarzsee“ und der „Gieringer Weiher“, der Golfplatz "Kitzbühel-Schwarzsee-Reith“ sowie Wander- und Bike-Möglichkeiten im Bichlach eine wertvolle Ergänzung.
Reith ist direkt an Kitzbühel, dem weltbekannten Winter- und Sommersportort, angrenzend. Das bekannte Skigebiet „Hahnenkamm“, das Skigebiet „Wilder Kaiser/Brixental“ und das St. Johanner Skigebiet sowie die umliegenden Berge laden sowohl zum Wintersport, als auch im Sommer zum Bergwandern, Mountainbiken etc. ein.
Dem Golfer stehen im Umkreis von einer halben Autostunde acht attraktive und anspruchsvolle Plätze zur Verfügung, davon alleine vier in Kitzbühel.
München, Salzburg und Innsbruck sind nur je ca. eine Autostunde entfernt.
Alle drei Städte verfügen über eine internationale Fluganbindung.
Im Sommer sind der „Schwarzsee“ und der „Gieringer Weiher“, der Golfplatz "Kitzbühel-Schwarzsee-Reith“ sowie Wander- und Bike-Möglichkeiten im Bichlach eine wertvolle Ergänzung.
Reith ist direkt an Kitzbühel, dem weltbekannten Winter- und Sommersportort, angrenzend. Das bekannte Skigebiet „Hahnenkamm“, das Skigebiet „Wilder Kaiser/Brixental“ und das St. Johanner Skigebiet sowie die umliegenden Berge laden sowohl zum Wintersport, als auch im Sommer zum Bergwandern, Mountainbiken etc. ein.
Dem Golfer stehen im Umkreis von einer halben Autostunde acht attraktive und anspruchsvolle Plätze zur Verfügung, davon alleine vier in Kitzbühel.
München, Salzburg und Innsbruck sind nur je ca. eine Autostunde entfernt.
Alle drei Städte verfügen über eine internationale Fluganbindung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis4.950.000 €
Kaufpreis pro m²19.642,86 €
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Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Wohnung
letzte Modernisierung 2023
Gesamtfläche 252 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Parkplatz
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+
Beschreibung
Eingebettet im sonnigen Villengebiet von Reith bei Kitzbühel befindet sich diese Garten-Maisonette, die über die seltene und sehr wertvolle Widmung "Freizeitwohnsitz" verfügt und im Herbst 2023 bezugsfertig sein wird. Der Blick reicht vom Hahnenkamm-Gebiet bis zum Wilden Kaiser Gebirge.
Das kernsanierte Haus umfasst nur zwei Einheiten, wobei jede über einen direkten Zugang von außen erschlossen wird und damit höchste Privatsphäre sichergestellt ist. Das Gebäude präsentiert sich klar strukturiert, zur Bergwelt geöffnet und mit edlen Details gestaltet, Altholz und Naturstein prägen die souveräne Erscheinung.
Die Garten-Maisonette bietet im Gartengeschoss den mit ca. 80 qm äußerst großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Panorama-Sitzfenster, offen verbunden zum Essplatz hin mit der einzigartigen Design-Küche. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, das Entrée mit Garderobe und eine Gästetoilette machen diese Ebene komplett.
Die Etage tiefer ist lichtdurchflutet und flankiert von einem begehbaren Lichthof bzw. einer Terrasse, welche durch einen Landschafts-Architekten äußerst geschmackvoll angelegt und mit einem geschützt platzierten Whirlpool für erholsame Momente ausgestattet wird.
Die Master-Wellness-Suite mit privater Sauna setzt die Highlights dieser unvergleichbaren Maisonette-Wohnung fort, ein drittes Schlafzimmer samt eigenem Bad, der Weinkeller, ein Hauswirtschafts- und ein eigener Technikraum sind selbstverständlich.
Im Freien lädt die große Sonnenterrasse genauso zum Genießen ein wie der pflegeleicht angelegte Garten, der über eine Treppe den begehbaren Lichthof der unteren Etage genial integriert.
Fahrzeuge finden komfortabel Platz im Doppelcarport, der angeschlossene Sportgeräte-Raum für Schi- und Golf-Equipment, Fahrräder etc. ist selbstverständlicher Teil des Angebots. Außerdem gibt es noch einen Außenstellplatz für Gäste.
Die Wohnung - exklusiv ausgebaut und eingerichtet - erfüllt höchste Ansprüche.Die perfekte Arbeit traditioneller heimischer Handwerksbetriebe wird harmonisch kombiniert mit internationalen Designerstücken u.a. von Minotti, Freifrau, Occhio etc. Die Auswahl der Farben lässt Raum für persönliche Akzente, Altholz und feinste Materialen.
Die Haustechnik ist dezent verpackt mit einem BUS System auf KNX Basis samt Bedienung über Smartphone und Tablett - auch für Einzelraum-Heizungssteuerung, SONOS Soundsystem, Telenot Einbruchmelderzentrale, Außenheizungen bei Rigolen und Abläufen, Video-Gegensprechanlage von SIEDLE, WLAN im Haus (für den Außenbereich nachrüstbar).
Energie über Bio-Gasversorgung, Klimaanlage im Dachgeschoss für schnelle und intensive Kühlung, automatische Wohnraumlüftung für alle Räume im Erdgeschoss, Optidry Monitoring System mit Zentrale im Technikraum und Feuchtigkeitsfühler in jedem Bad, Wellness und Technikraum, Weinkeller Kühlung über Touch Panel des BUS Systems.
Solange es der Baufortschritt ermöglicht, kann sehr gerne auf persönliche Wünsche und Vorstellungen Rücksicht genommen werden.
Alle Fotos zeigen Einrichtungsbeispiele aus bereits verkauften Objekten des Projektentwicklers oder Visualisierungen.
Alle Angaben gemäß Eigentümer.
Energiedaten sind in Arbeit.
Das kernsanierte Haus umfasst nur zwei Einheiten, wobei jede über einen direkten Zugang von außen erschlossen wird und damit höchste Privatsphäre sichergestellt ist. Das Gebäude präsentiert sich klar strukturiert, zur Bergwelt geöffnet und mit edlen Details gestaltet, Altholz und Naturstein prägen die souveräne Erscheinung.
Die Garten-Maisonette bietet im Gartengeschoss den mit ca. 80 qm äußerst großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Panorama-Sitzfenster, offen verbunden zum Essplatz hin mit der einzigartigen Design-Küche. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, das Entrée mit Garderobe und eine Gästetoilette machen diese Ebene komplett.
Die Etage tiefer ist lichtdurchflutet und flankiert von einem begehbaren Lichthof bzw. einer Terrasse, welche durch einen Landschafts-Architekten äußerst geschmackvoll angelegt und mit einem geschützt platzierten Whirlpool für erholsame Momente ausgestattet wird.
Die Master-Wellness-Suite mit privater Sauna setzt die Highlights dieser unvergleichbaren Maisonette-Wohnung fort, ein drittes Schlafzimmer samt eigenem Bad, der Weinkeller, ein Hauswirtschafts- und ein eigener Technikraum sind selbstverständlich.
Im Freien lädt die große Sonnenterrasse genauso zum Genießen ein wie der pflegeleicht angelegte Garten, der über eine Treppe den begehbaren Lichthof der unteren Etage genial integriert.
Fahrzeuge finden komfortabel Platz im Doppelcarport, der angeschlossene Sportgeräte-Raum für Schi- und Golf-Equipment, Fahrräder etc. ist selbstverständlicher Teil des Angebots. Außerdem gibt es noch einen Außenstellplatz für Gäste.
Die Wohnung - exklusiv ausgebaut und eingerichtet - erfüllt höchste Ansprüche.Die perfekte Arbeit traditioneller heimischer Handwerksbetriebe wird harmonisch kombiniert mit internationalen Designerstücken u.a. von Minotti, Freifrau, Occhio etc. Die Auswahl der Farben lässt Raum für persönliche Akzente, Altholz und feinste Materialen.
Die Haustechnik ist dezent verpackt mit einem BUS System auf KNX Basis samt Bedienung über Smartphone und Tablett - auch für Einzelraum-Heizungssteuerung, SONOS Soundsystem, Telenot Einbruchmelderzentrale, Außenheizungen bei Rigolen und Abläufen, Video-Gegensprechanlage von SIEDLE, WLAN im Haus (für den Außenbereich nachrüstbar).
Energie über Bio-Gasversorgung, Klimaanlage im Dachgeschoss für schnelle und intensive Kühlung, automatische Wohnraumlüftung für alle Räume im Erdgeschoss, Optidry Monitoring System mit Zentrale im Technikraum und Feuchtigkeitsfühler in jedem Bad, Wellness und Technikraum, Weinkeller Kühlung über Touch Panel des BUS Systems.
Solange es der Baufortschritt ermöglicht, kann sehr gerne auf persönliche Wünsche und Vorstellungen Rücksicht genommen werden.
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Anbieter:in
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