N°52 - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in U-Bahn-Nähe

Objektbeschreibung

• 4 Grundrissvarianten zur Auswahl!
• Balkon mit Holzdielenbelag!
• Gemeinschaftsgarten!
• Badezimmer wahlweise mit Dusche oder Wanne
• Fußbodenheizung
• Eichenparkett matt versiegelt
• Kunststoff-Alu-Fenster
• außenliegende Beschattung elektrisch betrieben
• Wandspiegel und Deckeneinbauspots im Badezimmer
• Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse III
• Markeneinbauküche im Kaufpreis inkludiert
• Fernwärmeanschluss
• Verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung und Wasser

4 GRUNDRISSVARIANTEN

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen in Richtung Gemeinschaftsgarten ausgerichteten Balkon. Die Wohnung Top 3 wird in 4 Grundrissvarianten angeboten. Neben der Wohnküche und dem Schlafzimmer verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer. Je nach ausgewählter Grundrissvariante hat diese Wohnung ein separates WC oder einen Abstellraum. Ebenfalls von der Auswahl der Grundrissvariante abhängig ist die Position der Küche. Als Alternative zur klassischen Wohnküche befindet sich die Küchenzeile in der Grundrissvariante C im zentral gelegenen Bereich der Wohnung, wodurch der Wohnraum zu einem reinen Wohnzimmer wird. Das Badezimmer kann unabhängig von der Grundrissvariante wahlweise mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet werden.

AUSSTATTUNG

In jeder Grundrissvariante ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, matt versiegeltem Eichenparkettboden, Kunststoff-Alu-Fenstern, einer Beschattung mittels elektrisch betriebener Raffstore sowie mit großem Wandspiegel und Deckeneinbauspots im Badezimmer ausgestattet. Eine Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse III ist genauso wie eine Markeneinbauküche im Kaufpreis inkludiert. Ein besonderer Mehrwert ist der idyllische Garten im hinteren Bereich der Liegenschaft, welcher den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung Verfügung steht!

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WWW.NOBILEGASSE.WIEN

Lage

• U3-Station-Johnstraße nur 200m entfernt!
• 10 Min. Fahrzeit in die Wiener Innenstadt
• ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur
• Schönbrunner Schlosspark, Auer-Welsbach-Park, etc.
• Stadthalle, Technisches Museum, etc.
• Meiselmarkt, etc.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Nobilegasse 52 befindet sich rd. 200m von der U3-Station Johnstraße entfernt. Ergänzt wird die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 49 sowie den Autobuslinien 10A und 12A. Aufgrund dieser ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

NAHVERSORGUNG

Die unmittelbare Nähe zur Kreuzung Hütteldorfer  Straße / Johnstraße sowie zum Meiselmarkt, der mit seinem umfangreichen Angebot an Lebensmitteleinzelhandelsgeschäften, Marktständen und Gastronomiebetrieben in den vergangenen Jahren viel Popularität dazugewonnen hat, garantiert eine optimale Nahversorgung. Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Banken, ein Fitnessstudio, Restaurants, Cafés, ein Reisebüro und sogar ein Baumarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

INFRASTRUKTUR

Grünflächen wie der Auer-Welsbach-Park, der weitläufige Schönbrunner Schlosspark, die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und das Stadthallenbad stehen für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und auch das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot. Da die Nobilegasse 52 in diesem Bereich als Einbahnstraße geführt wird, sind das Verkehrsaufkommen und die damit verbundene Lärmbelastung äußerst gering.