++ PREISREDUZIERT || Exklusives Wohnen im Grünen: Luxus Traumwohnung mit Garten, Stellplatz und Erstbezug in Top-Lage!

Erstbezug!!! Neubau 4 Zimmer Wohnung mit Garten!!!

Dieses charmante Erdgeschoß Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause.

Das Objekt verfügt über 4 geräumige Zimmer.

Miete beträgt 2.790 EUR inkl. Betriebskosten (früher 2.990)

Eckdaten:

• NF: 131,04 m2
• Garten 175,73 m2

EG:

• Vorraum
• Gäste-WC
• Wohnküche
• Abstellraum
• Garten 

UG:

• Gang
• Abstellraum
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 1
• Badezimmer 2

Lage:

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls von Vorteil. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den gängigsten Nahversorgern sowie Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung:

Die offene Wohnküche ist mit hochwertige Marken-Elektrogeräte der Firmen BORA, Siemens und Liebherr. In den Sanitärbereichen wurden italienische Armaturen und Waschtische verbaut. Die Bäder verfügen über eine Regendusche sowie eine Badewanne. Weiters bietet das Haus modernste Heizungsanlagen (Luft-wärme-Pumpe) und ist auf höchstem Niveau isoliert, um niedrige Heizkosten und angenehme Temperaturen im Winter zu gewährleisten. Die Zimmer in UG (Raumhöhe von ca. 3,60 m) werden optimal mit Tageslicht durchflutet.

Die Highlights dieser Wohnung sind ein großer Garten, 3 schöne Schlafzimmer, privater KFZ Stellplatz, moderne Ausstattung und hochwertige Materialien.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap