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    N°52 - 2-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten in U-Bahn-Nähe

    244.188
     
    39 m²2 Zimmer
    Preis / m²6.261,23 €
    Etage1
    Projektstatus-
    Stolz Immobilien GmbHHerr Mag. Philipp Stolz
    Nobilegasse 52, 1150 Wien

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis244.188 €
    Kaufpreis pro m²6.261,23 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Preisinformation: Nettokaufpreis exkl. 20% Ust.

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    Merkmale

    Verfügbar ab 01.04.2025
    Neubau
    Erstbezug, Parkett, 1. Etage
    Gesamtfläche 39 m²
    Nutzfläche 39 m²
    2 Zimmer
    1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

    Ausstattung

    Einbauküche
    Personenaufzug

    Heizung

    Zentralheizung, Fernwärme

    Beschreibung

    Objektbeschreibung

    • 4 Grundrissvarianten zur Auswahl!
    • Gemeinschaftsgarten!
    • Badezimmer wahlweise mit Dusche oder Wanne
    • Fußbodenheizung
    • Eichenparkett matt versiegelt
    • Kunststoff-Alu-Fenster
    • Außenliegende Beschattung elektrisch betrieben
    • Wandspiegel und Deckeneinbauspots im Badezimmer
    • Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse III
    • Markeneinbauküche im Kaufpreis inkludiert
    • Fernwärmeanschluss
    • Verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung und Wasser

    4 GRUNDRISSVARIANTEN

    Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird, solange es der Baufortschritt zulässt, in 4 Grundrissvarianten angeboten. Neben der Wohnküche und dem Schlafzimmer verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer. Je nach ausgewählter Grundrissvariante hat diese Wohnung ein separates WC oder einen Abstellraum. Ebenfalls von der Auswahl der Grundrissvariante abhängig ist die Position der Küche. Als Alternative zur klassischen Wohnküche befindet sich die Küchenzeile in der Grundrissvariante C im zentral gelegenen Bereich der Wohnung, wodurch der Wohnraum zu einem reinen Wohnzimmer wird. Das Badezimmer kann unabhängig von der Grundrissvariante wahlweise mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet werden.

    AUSSTATTUNG

    In jeder Grundrissvariante ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, matt versiegeltem Eichenparkettboden, Kunststoff-Alu-Fenstern, einer Beschattung mittels elektrisch betriebener Raffstore sowie mit großem Wandspiegel und Deckeneinbauspots im Badezimmer ausgestattet. Eine Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse III ist genauso wie eine Markeneinbauküche im Kaufpreis inkludiert. Ein besonderer Mehrwert ist der idyllische Garten im hinteren Bereich der Liegenschaft, welcher den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung Verfügung steht!

    FÜR WEITERE INFORMATIONEN, GRUNDRISSE, PREISE UND BAU,- AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN, BESUCHEN SIE GERNE UNSERE WEBSITE:

    WWW.NOBILEGASSE.WIEN

    Lage

    • U3-Station-Johnstraße nur 200m entfernt!
    • 10 Min. Fahrzeit in die Wiener Innenstadt
    • ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur
    • Schönbrunner Schlosspark, Auer-Welsbach-Park, etc.
    • Stadthalle, Technisches Museum, etc.
    • Meiselmarkt, etc.

    VERKEHRSANBINDUNG

    Die Nobilegasse 52 befindet sich rd. 200m von der U3-Station Johnstraße entfernt. Ergänzt wird die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 49 sowie den Autobuslinien 10A und 12A. Aufgrund dieser ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

    NAHVERSORGUNG

    Die unmittelbare Nähe zur Kreuzung Hütteldorfer  Straße / Johnstraße sowie zum Meiselmarkt, der mit seinem umfangreichen Angebot an Lebensmitteleinzelhandelsgeschäften, Marktständen und Gastronomiebetrieben in den vergangenen Jahren viel Popularität dazugewonnen hat, garantiert eine optimale Nahversorgung. Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Banken, ein Fitnessstudio, Restaurants, Cafés, ein Reisebüro und sogar ein Baumarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

    INFRASTRUKTUR

    Grünflächen wie der Auer-Welsbach-Park, der weitläufige Schönbrunner Schlosspark, die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und das Stadthallenbad stehen für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und auch das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot. Da die Nobilegasse 52 in diesem Bereich als Einbahnstraße geführt wird, sind das Verkehrsaufkommen und die damit verbundene Lärmbelastung äußerst gering.

    Plus Insider

    Chancencheck

    Online seit
    Gesehen
    Kontaktiert
    Gemerkt

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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

    Anbieter:in

    GewerblichStolz Immobilien GmbHHerr Mag. Philipp Stolz
     Verifiziert von ImmoScout24
    Immo Expert *** Award

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