Attraktive Produktionsfläche/Büro/Lagerkombination mit "eigener Ladezone"

Attraktive Produktionsfläche/Büro/Lagerkombination mit "eigener Ladezone"

Zur Vermietung gelangt eine sehr attraktive Gewerbefläche über 2. Etagen - Erdgesch0ß und Zwischengeschoß - im Industriegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk.

Zur Vermietung gelangt eine attraktive, lichtdurchflutete Produktions/-Büro-/Lagerfläche im Herzen des Gewerbegebietes Klosterneuburg, mit vielen Fenstern versehen und mit Sicht ins Grüne, welche eine Gesamtnutzfläche von ca. 500 m² aufweist, aufgeteilt in das Erdgeschoß mit ca. 280 m² sowie dem Zwischengeschoß mit ca. 220 m². Über einen gesonderten Außenzugang (Kundeneingang bzw. Büroeingang), gelangt man zu den hellen Büroräumlichkeiten, Schauräumen bzw. sonstigen Gewerbeflächen im Zwischengeschoß. Erdgeschoß und Zwischengeschoß sind durch einen Lastenlift sowie durch eine Innenstiege miteinander verbunden. Alles in allem handelt es sich um einen großzügige Produktionsfläche, wo viele gewerbliche Tätigkeiten ausgeübt werden können.

Das Besondere an dieser Immobilie stellt der großzügige Vorplatz/die eigene ebenerdige Ladezone, welche auch für große LKW´s geeignet ist bzw. der gesonderte Ladeeingang zum Erdgeschoß dar, welche dem Mietobjekt exklusiv zur Verfügung steht und optimale Be- und Entlademöglichkeiten ermöglicht.

Ausreichende Nebenräume, wie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie ein Umkleidebereich mit Dusche sind wesentliche Bestandteile, um alle arbeitsrechtlichen Voraussetzungen zu erfüllen.

Die Gewerbefläche ist voll klimatisiert und im Erdgeschoß sowie in den Büroräumen mit Akustikpaneelen versehen, die somit eine perfekte Geräuschkulisse bieten. Vor der Türe befindet sich eine E-Ladestation und auch Stellplätze stehen dort direkt zur Verfügung.

Ausreichende Nebenräume, wie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie ein Umkleidebereich mit Dusche sind wesentliche Bestandteile, um alle arbeitsrechtlichen Voraussetzungen zu erfüllen.

Die attraktive Gewerbefläche liegt im Industriegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk. Das angebotene Objekt bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Werkstatt, Produktion, Büro, Atelier, Schauraum, Lager.

Der Gewerbepark Donau bietet Unternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationen aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen zur kurz-, mittel-und langfristigen Anmietung an. Hohe Flexibilität in der Laufzeit und individuelle Flächenabstimmungen zeichnen den Gewerbepark Donau aus. Darüber hinaus verfügt das Gelände über ausreichende Manipulations- und Parkflächen. Die unmittelbare Nähe zu Wien sowie die optimale Verkehrsanbindung an alle wichtigen Hauptverkehrswege runden die Vorzüge des Gewerbeparks ab.

Besonderheiten:

• Flexible Mietvertragsdauer
• Flexible Raumaufteilung
• Ebenerdige Zufahrt bzw. eigene ebenerdige Ladezone, auch für große LKW´s geeignet
• E-Ladestation
• Stellplätze vor der Türe vorhanden
• Lastenlift im Gebäude
• Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen möglich

Mietkonditionen für  500,00 m² Bemessungsgrundlage:

- Nettomiete      € 5.110,37 zzgl. USt.
• Betriebskosten   €   907,87 zzgl. USt.
- Freifläche            €   450,00 zzgl. USt.

- Gesamtmiete        € 6.468,24 zzgl. USt. 

zzgl. Strom und Wärme

Darüber hinaus können auch weitere Flächen in unterschiedlichen Größen angemietet werden.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vorwiegend Gewerbe- und Industriebetriebe, bzw. Büro- und Geschäftsflächen. Dazu zählen auch große Lebensmittelretailer wie "Billa Plus", aber auch die Handelsbetriebe wie "OBI". Die großräumige Verkehrsanbindung des gegenständlichen Standortes erfolgt über die B14 Klosterneuburger Bundesstraße.

Um Ihnen Ihre Wunschgröße an Büro-, Lager bzw. Logistikfläche anbieten zu können, bitten wir um persönlichen Kontakt, damit wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot machen können.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Christoph Gutmann für weitere Auskünfte unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap