Altbau
Video Live-Besichtigung

Toller Grundriss * Bürofläche mit 3 Einzelbüros und großem Empfangsbereich in zentraler Lage!

1.145 €

95 m²4 Zimmer

Soulier Real Estate GmbhFrau Hannah Friedl

Nikolsdorfer Gasse 7-11, 1050 Wien

Das Objekt befindet sich zentral im schönen 5. Gemeindebezirk gelegen. Hervorragende Nahversorgung ist durch den direkt im Haus gelegenen Supermarkt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants gegeben. Das Gebäude ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, denn der Hauptbahnhof und die U1 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Haltestation für die Tramlinie 1 und 62 sowie die Badner Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Live-Work-Balance sorgt ein Fitnessstudio nur einen Häuserblock entfernt.

Laufende Kosten

Miete1.145 €

Preis pro m²12 €

Gesamtbelastung Netto1.343,03 €

USt. Gesamtbelastung268,61 €

USt. Miete229 €

Betriebskosten162,25 €

USt. Betriebskosten32,45 €

Sonstige Kosten Netto35,78 €

USt. Sonstige Kosten7,16 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserstellungsgebühr 120,00 € inkl. USt. MV-Vergebührung vom Mieter zu tragen

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Büro

Baujahr 1911, Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2008, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Bürofläche 95,4 m²

4 Zimmer

2 Toiletten

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Teeküche, DV Verkabelung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

50,8 kWh/(m²a)

Beschreibung

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in einem wunderschönen Jugendstilgebäude in der Nikolsdorfer Gasse umgeben von bester Infrastruktur. Die hervorragend geschnittene Fläche sich in 4 seperate Bereiche und drei Einzelbüros auf. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig geschnitten und bietet sich ideal als Empfangsbereich oder bereits als ersten Arbeitsraum an. Davon abgehend sind 3 geräumige und durch hohen Decken und zahlreichen Fenstern lichtdurchflutet Büroräume erreichbar. Die Zimmer sind zusätzlich auch über Türen von Raum zu Raum erreichbar. Über den Flur erreicht man WC-Anlage mit zwei getrennten Toiletten und die Teeküche. In dieser befindet sich eine Küchenzeile, welche mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und einem 2er-Cerankochfeld ausgestattet ist. Alle Räumlichkeiten sind zur Nikolsdorfer Gasse ausgerichtet.
Genaue Konditionen hinsichtlich Mietdauer sind individuell zu besprechen

Ausstattungsmerkmale:
• 3 separat zugängliche Büroräume mit ca.23 m², ca. 24 m² und ca. 18 m² Fläche
• großzügiger Eingangs-/Empfangsbereich
• Büroräume jeweils verbunden durch eine Tür
• lichtdurchflutete Räume durch viele Fenster und hohe Decken
• Küchenzeile mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und 2er-Cerankochfeld
• repräsentatives Stiegenhaus im Jugendstil
• 2 getrennte WC´s
• Fahrradabstellraum

Etwaige Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <925m
Krankenhaus <200m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <200m
Universität <100m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <425m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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