Barrierefreies Innenhofbüro in Neubau

In einer sehr gepflegten Liegenschaft in zentraler Lage im siebten Wiener Gemeindebezirk kommt diese Bürofläche mit ca. 358 m² zur Vermietung. Die Einheit liegt im Obergeschoß eines einstöckigen an eine Altbauliegenschaft angegliederten Neubaus im ruhigen Innenhof. Der Zugang erfolgt über eine direkte Treppe vom Innenhof, ein zweiter Zugang ist über das zentrale Haus-Stiegenhaus gegeben. Die Einheit ist durch einen bereits eingebauten Treppenlift barrierefrei erreichbar. Durch das eingeschnittene Atrium im hinteren Teil der Liegenschaft sowie durch Lichtkuppeln ist auch im rückwärtigen Teil ausreichend Tageslicht vorhanden. Die Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Gas) und wird verbrauchsabhängig direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet. Der Einbau einer Klimaanlage ist möglich. Über den Podestbereich der Treppe ist eine Zulieferung durch Öffnungsflügel im Geländer möglich.

Die Einheit wird vom Eigentümer saniert, der übermittelte Plan stellt nur den Einreichplan dar. Mieterspezifische Wünsche können je nach Planungs- und Baufortschritt noch berücksichtigt werden. Die Vermietung erfolgt befristet.

Verfügbare Fläche:
Innenhof 1. OG: ca. 358 m²
Nettomiete: € 14,80/m²
Betriebskostenakonto: € 2,50/m²

Alle Preise zzgl 20% USt

Ausstattung:

• Pendelleuchten
• Kunststoff-/Aluleuchten
• Teeküche (dzt. 2 Küchen vorhanden)
• Getrennte Sanitäreinheiten
• Barrierefreies WC
• Teilweise Bodendosen/teilweise Brüstungs- bzw. Sockelleisten-Kabelkanäle für EDV Verkabelung

Durch die zentrale Lage ist die Infrastruktur in der Umgebung mit zahlreichen Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs sehr gut. Öffentlich ist die Liegenschaft durch die U6 Thaliastraße bzw. durch die Straßenbahnlinien 6 und 46 sowie die Buslinie 48 sehr gut erreichbar. Im Individualverkehr erfolgt die Zufahrt über den Gürtel, Garagenplätze können im Haus je nach Verfügbarkeit zu einem Preis von netto € 120/Stellplatz pro Monat angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U6 Thaliastraße
Straßenbahnlinie 6,46
Autobuslinie 48A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap