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Parkplatz
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Begehrtes Mietobjekt als Anlage, Nähe UNO-City
1.585.000 €
204 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.769,61 €
Grundstücksfläche529 m²
Baujahr2022
Engel & Völkers Wien MMC
1220 Wien
Die Lage Kagran - Donauzentrum in Wien hat eine äußerst günstige und vielseitige Umgebung. Die Vienna International School und das Büro der Vereinten Nationen (UNO) sind wichtige Institutionen in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U1 und die Straßenbahnlinie 25 bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit aller Teile der Stadt, wie insbesondere die Innenstadt. Dies erleichtert den Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Diverse Kindergärten und Schulen ermöglichen die Kinderbetreuung und Aus-/Weiterbildung in unmittelbarer Umgebung. Über die nahegelegene Autobahnzufahrt Kagran zur A22 und A23 (Knoten Kaisermühlen) bietet die Lage eine optimale Anbindung sowohl in die City als auch zu den Fernverbindungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.585.000 €
Kaufpreis pro m²7.769,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Sonstige
Baujahr 2022, Neuwertig, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Diese Immobilie eignet sich perfekt als Anlageobjekt, da sie sich nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung, sondern auch durch die Nähe zur UNO-City und der Vienna International School rentabel vermieten lässt. Diplomaten und Botschaften sind Ihre zukünftigen Mieter. Das letzte Mietangebot lag bei EUR 4.400,– monatlich inkl. laufenden Kosten und USt. zzgl. Heiz- und Stromkosten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 529 m² erstreckt sich dieses ca. 204 m² große Familiendomizil über vier Ebenen, welche durch eine geschmackvolle Holztreppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss gelangt man über einen geräumigen Vorraum mit separatem Badezimmer in den hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier präsentiert sich eine moderne und stilvolle Wohnküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch. Die vorgelagerte Grillterrasse verbindet das Haus mit dem liebevoll angelegten Garten. Dieser verfügt über eine Bewässerungsanlage und zahlreiche Fruchtbäume, die im Sommer eine Fülle von Obst und Entspannung bieten. Im Dachgeschoss befindet sich die fast 53 m² große, loftartige Galerie. Die vielen Dachfenster, welche elektrisch betrieben werden, sorgen für angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Der Fußboden ist mit edlem Fischgrätenparkett ausgelegt, welcher nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung, der zudem mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet ist.