Wienerwald! Außergewöhnlich charmante Wohnung mit 10,24m² Balkon!

Die südseitige Wohnung im 2. Stock ohne Lift mit 64,94 m² Wohnfläche plus Balkon mit 10,24m² besteht aus einem Wohnzimmer mit integrierter neuwertiger Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, einem separatem WC und dem Vorzimmer. Zur Wohnung gehört ein Keller/Einlagerungsraum, es gibt einen versperrbaren Fahrradraum und es kann ein Stellplatz angemietet werden um mtl. € 25,-- inkl. Steuer. (der eine Kasten im Schlafzimmer wird noch abgeholt)

Das Haus wurde im Jahr 2020 generalsaniert, ebenso alle Wohnungen.

Diese Wohnung liegt der Straße abgewandt mit Blick ins Grüne, hat Morgen- Mittags- und Abendsonne.  HWB 40,5 kWh/m²a

Die Heizung ist eine Wärmepumpe für Heizen und Kühlen mit jeweiligem Zähler pro Wohnung, Thermofenster aus dem Jahr 2020, gepflegte Parketten. Befristet auf 5 Jahre.

Miete inkl. Betriebskosten und MwSt. monatlich € 1.071,20 plus dem ausgesprochen günstigen Aconto für Heizung und Warmwasser € 41,09 – inkl. 20 % MwSt.

gesamt monatlich € 1.112,29   Kaution drei Monatsmieten € 3.336,87

Weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren Fr. Sutter

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <4.000m
Klinik <8.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <3.500m
Höhere Schule <3.750m
Universität <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Post <3.750m
Polizei <3.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap