Großzügige und neuwertige Büroflächen samt Dachgeschosswohnung in Jahrhundertwende-Villa – auch als Gemeinschaftsbüro/-praxis nutzbar

Lage
In unmittelbarer Nähe zur Salzach bzw. zum Mayburgerkai befindet sich eine charmante Jahrhundertwende-Villa mit kleinem Garten und Parkplätzen. Die Busanbindung ist sehr gut – auch aufgrund der kurzen Distanz zum Bahnhof – bzw. erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten.
Das Objekt verfügt gesamt über 3 Einheiten: im Dachgeschoß befindet sich eine neu hergestellte Wohneinheit, das 1. Obergeschoss sowie das Erdgeschoß/Hochparterre wird als Büro genutzt.

Objektbeschreibung
Grundsätzlich ist die Raumaufteilung klassisch für einen Jahrhundertwendebau und sehr funktional.

Hochparterre:
Über das zentrale Stiegenhaus können Sie die Büroflächen im Hochparterre zentral betreten. Über den hellen Gang können sodann alle Büroräume begangen werden. Rechts und links von der Eingangstüre sind separate WCs platziert. Neben der rechten WC-Einheit befindet sich noch eine helle Teeküche. In diesen Stock finden Sie weiters insgesamt 5 Büroräume im Ausmaß zwischen 10,5 und knapp 21 m² Fläche

1. OG:
Sämtliche Zimmer lassen sich ebenfalls über den Gang separat begehen, so dass sich die Einheit auch gut als Gemeinschaftsbüro/Praxis anbietet. Die Anzahl der Räume ist wie folgt: Eingang über eine Doppelflügeltür, zentraler Vorraum, kleineres Zimmer mit Balkon in den Hinterhof, Toilette mit Waschbecken und Fenster, drei weitere Büroräume zwischen ca. 20 und 30 m²; ein kleineres Zimmer wieder Richtung Hinterhof. Ein weiteres Highlight ist der Erker in einem der Büroräume.

DG:
Das Dachgeschoss wurde vor wenigen Jahren auf hohem Niveau generalsaniert. Der Zustand ist hervorragend. Diese Flächen eignen sich sowohl als Wohnflächen wie auch als Büronutzflächen (derzeitige Nutzung ist Büro). Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich ein WC – diesem angeschlossen ist ein Badezimmer situiert. Ansonsten verfügt diese Einheit noch über einen ausladenden Wohnraum/Besprechungsraum im Ausmaß von ca. 53 m² sowie weitere 3 Räume im Ausmaß von 8 bis rund 14 m². Darüber hinaus verfügt die Dachgeschosseinheit noch über einen Abstellraum im Ausmaß von ca. 4 m².

Sämtliche Räume sind in hervorragenden Zustand und verfügen teils über große Flügeltüren. In zwei Räumen sind noch Kachelöfen vorhanden, die ein charmantes Ausstattungsdetail sind, aber über keine Funktion mehr verfügen.
Im Keller befinden sich noch zwei große Arbeitsräume (Ausmaß gesamt ca. 32 m²), 7 Parkplätze im Hinterhof sind zur Einheit zugehörig.

Nach Rücksprache kann das gegenständliche Objekt früher bezogen werden.

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Für dieses und zukünftige Rechtsgeschäfte gilt österreichisches Recht als vereinbart. Gerichtsstand Salzburg.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap