Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick

Zirl ist im oberen Inntal eine attraktive Gemeinde und besticht durch seine idyllische Lage und ist nur 10 Autominuten von Innsbruck entfernt.

Die Wohnung bietet somit nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Berglandschaft, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt Innsbruck.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet 3 Wohneinheiten und wurde ca.1970 errichtet. Das Gebäude wurde im Herbst 2023 mit Ausnahme der Erdgeschoss Wohnung umfassend saniert.

Zum Verkauf kommt hier diese helle Dachgeschosswohnung mit ca.124m² Wohnfläche und einer herrlichen Dachterrasse mit ca. 26m².

Alle Räume sind mit Parkettböden Landhausdiele / Feinstein Fließen ausgeführt, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln.

Raumaufteilung:
• Großzügiger Wohnbereich mit Schiebeelement
• Dachterrasse teilweise überdacht 
• Große separate Küche mit Speisekammer
• 2 großzügige Schlafzimmer 
• Büro / Umkleideraum
• Bad / WC mit Fenster
• Gäste-WC mit Fenster
• Doppelgarage zusätzlich erwerbbar 
• Überwachungskamera

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich die umliegende Natur oder das nahegelegene Innsbruck an.

Aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der Top-Aussichtslage und der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Dachgeschosswohnung ideal für Familien oder Paare, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 400,- inkl. Heizung, Kalt –Warmwasser, Verwaltung u. Rücklagen.

Es besteht hier die Möglichkeit auch das ganze Haus zu erwerben!

HWB: 42,3 kWh/m²a

Kaufpreis der Wohnung: EUR 690.000,-
Kaufpreis der Doppelgarage: EUR 40.000,-

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3008339?accessKey=65df

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ülker Hasbolat
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL 
Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap