The Unique Apartments: Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung

3SI Eigentums-Aktion

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Unique Living in Döbling

• 8 exklusive Eigentumswohnungen
• Davon 1 traumhaftes Penthouse
• 1 bis 4 Zimmer
• 33 bis 106 m² Wohnfläche
• Hochwertige Ausstattung
• Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone
• Traumhafte Lage am Südhang des Hackenbergs
• Hauseigene Tiefgarage
• HWB 33,28 kWh/m²

Unique Comfort and Styles

Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses von THE UNIQUE Apartments. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Ein in Fenster und Terrassentüren integrierter Sonnenschutz sorgt nicht nur für den idealen Lichteinfall, sondern auch für die Wahrung Ihrer Privatsphäre. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch Klimageräte in den Aufenthaltsräumen und das Smart-Home-System, über welches Temperatur, Beschattung und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können.

• Hochwertige Parkettdielen
• Fußbodenheizung
• Klimagerät
• Integrierter Sonnenschutz
• Modernste Markensanitärprodukte
• Hauseigene Tiefgaragenplätze
• Smart-Home-System
• Outdoor-Whirlpool und Sonnensegel im Penthouse

Unique Location

Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft.

Anbindung:

• Vis-à-vis die Bushaltestelle der Linie 35A
• 2 Minuten Fußweg zur Linie 43B
• 20 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
• 22 Minuten öffentlich zur S + U Spittelau
• 30 Minuten öffentlich zum Schottentor

Unique Apartments

Am traumhaften, ruhigen Südhang des Hackenbergs, nahe den besten Heurigen Döblings, liegen THE UNIQUE Apartments. Die moderne kubische Bauweise begeistert mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen und verbindet Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, fügen sich optimal in die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Jede der Wohneinheiten ist einzigartig und wohldurchdacht geschnitten und je nach Stockwerk stehen Balkon, Terrasse oder Eigengarten zur Verfügung. Für all jene mit exklusiven Wünschen ist die innovative Wohnhausanlage das ideale Zuhause, denn THE UNIQUE Apartments bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: entspannte Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde.

Top 2 - Gartengeschoß

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 88 m² Wohnfläche mit einer zweiseitig angrenzenden ca. 42m² Terrasse und einem ca. 111m² großen Garten. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Wohnküche
• Terrasse
• großer Garten
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden.

• Der netto Verkaufspreis ohne USt. für Anleger beträgt € 925.350,-
• Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 995.000,-

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <550m
Klinik <1.850m
Krankenhaus <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <500m
Universität <1.875m
Höhere Schule <2.025m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <550m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <800m
U-Bahn <2.800m
Bahnhof <2.325m
Autobahnanschluss <3.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap